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三大房仲齊看空 業者估6月房市雙位數衰退
三大房仲齊看空！房市據六都地政局公布的移轉棟數資料顯示，今年5月六都移轉棟數為2.28萬棟，月增近2%，不過年減8%。三大房仲業看法紛紛出爐，更有業者預估，6月就會反映每日新增萬人染疫，移轉棟數可能會有出現雙位數的衰退幅度。
六都公布今年5月份買賣移轉數，六都共計22,841棟，月增1.8%、年減7.7%，跟去年同期相比除了台北市年增2.3%、台中持平，其它四都移轉皆下滑。國內三大房仲業今天也一一提出各自的看法。
信義房屋：6月移轉恐創波段新低 雙位數衰退
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，由於5月地政機關上班的工作天數比起4月多出一成，因此移轉呈現月增；疫情影響則慢慢浮現，4月底感染人數才超過萬人且快速增加，房市買氣也明顯轉淡，但5月的交易要6月的移轉才能反映，因此下個月的移轉數據可能會呈現有感衰退，甚至出現去年疫情後的波段的低量。
曾敬德指出，以去年經驗來看，去年5月19日全國因應疫情升級為三級管制，但移轉棟數真正大幅衰退時間是落在7月份，月減幅度高達3成，而今年4月28日新增確診人數才開始破萬人，以之前的經驗推估，最快可能要到6月才會大幅反映疫情擴散的影響。
不過去年疫情來的快去得也快，曾敬德表示，去年房市經歷三個月量縮後，又回升到單月全國三萬棟的水準，但今年從四月底單日破萬新增感染人數至今，每日人數還維持在七、八萬人的水準，雖然近日網路看屋數量已經觸底回升，但距離疫情放緩後的買盤回籠，還需要一段時間。
住商不動產：北市一枝獨秀是因資金充裕且去年基期低
大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，台北市平均房價雖然最高，但不乏資金充裕的買方，疫情下全球物價上漲，看準大都會區抗通膨的效果，買方出手意願高，如北投區近幾年有北投士林科技園區議題帶動，新案量體大，交屋挹注下，北投區今年5月與去年同期相比移轉量增62.7%，且去年5月台北市為疫情重災區，尤其萬華區影響甚鉅，故萬華區今年5月買賣移轉棟數年增幅高達97%。
至於南部買賣移轉棟數跟去年同期相比則明顯滑落，郎美囡認為，央行升息並預告可能多次升息，融資成本提高，降低投資意願，且諸多區域房價漲至高點，買方居高思危，市場主力買盤以自用、置產居多。
徐佳馨提醒：近幾年房價因資金潮虛漲區域恐有賣壓 防房價鬆動
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，內政部針對預售交易市場提出打炒房五大措施，預計最快趕上今年9月立法院會期，讓投資客有較充裕的時間規劃轉售，區域性房價可能因此變動，此外，雖然央行3月升息1碼後，可能再次升息及信用管制計畫，故近幾年房價因資金潮虛漲區域恐有賣壓，提醒買方注意入場價位，以防房價鬆動的風險。
永慶房屋：剛性需求仍在 但市場氣氛轉趨觀望 房市已不復往年熱絡
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，剛性自住及置產需求仍在，讓六都會區5月房市交易量仍較上月略增1.8%，但可以看到新北市、台中市交易量仍持續下滑，市場氛圍有轉趨觀望的跡象。
進一步觀察今年1-5月六大都會區建物買賣移轉棟數，六都整體交易量合計為110,201棟，較去年同期微增0.7%，增幅收斂，但仍創下近9年新高紀錄；其中台北市年增0.8%，新北市年增1.1%，桃園市年減0.6%，台中市年增4.1%，台南市年增0.7%，高雄市年減2.7%。另觀察六大都會區歷年交易量可以發現，台南累計今年1-5月份總移轉棟數為1萬257棟，創近17年來同期新高紀錄、台中市為近11年新高、新北市為近9年新高、台北市則創近8年同期新高。
陳金萍說明，目前六大都會區累積年增率都有收斂的趨勢，其中桃園市、高雄市累積交易量已較去年同期減少，台北市、台南市年增率不到1%，新北市勉強維持年增1.1%，僅剩台中市還有4%以上的增幅，可見在國內疫情升溫、國際地緣政治、全球經濟下修、各大主要經濟體升息及政府打炒房政策，多重因素影響下，房市已不復去年熱絡市況，交易量能增長已有放緩的趨勢，需多加留意。
綜觀六都5月份買賣移轉棟數，台北市3,068棟、月增11.7%、年增2.3%；新北市5,721棟、月減6.4%、年減12.6%；桃園市3,833棟、月增4.0%、年減1.6%。台中市4,338棟、月減5.1%、年增0.8%；台南市2,233棟、月增15.5%、年減11.3%；高雄市3,648棟、月增7.6%、年減18.8%。（審核：呂俊儀）
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Yahoo財經特派記者 葉憶如：22年財經主流媒體資歷，從2000年Web1.0泡沫化到Meta元宇宙Web3.0，見證台灣大小企業集團興衰史，歷經國際5次金融危機。認為金融即生活，無所不在，再難的理財知識要淺白的說。無論老小都該理財，你不理財，財不理你。
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