【預售屋見招拆招】小宅當道 破解樣品屋放大術

【文／楊茲珺】購買預售屋是著眼未來，多數人購屋經驗不多，難從一紙合約、數張平面圖來感受房子模樣，因此，美輪美奐的樣品屋即成為建商的銷售利器。專家提醒，樣品屋經常透過無隔間裝修、縮小家俱尺寸來放大空間，輔以中島、浴櫃等裝修手法來提升價值感，索取精準圖面及確認合約內的配備，才不會被樣品屋迷惑而衝動購屋。

小宅房間放不下大床

近年房價持續攀升，建商為了控制總價而下修坪數，同時透過放大空間的裝修手法，營造入住後的美麗幻想。房產頻道「哇洗弘A」主持人廖棨弘表示，樣品屋常以玻璃、鏡子等穿透性建材來當作隔間，或是書櫃衣櫃不做門片，但實務來說，居家需要隱私仍仰賴封閉的隔間牆與門板，考量台灣的落塵嚴重，櫃體也需要門片，因此新居落成後常會讓人感覺空間感落差甚大。

樣品屋內也常見客製化傢俱或飾品，例如有些床舖放了兩顆比較小的枕頭，你以為是雙人床的，其實是3.5尺X 6尺的加大單人床，或是沙發上擺上3個靠墊以為可容3人，但實際僅為2人座，甚至連衣架都是訂製迷你版，透過比較小的軟件來放大家具、甚至放大空間的錯覺。

住展雜誌研發長何世昌則說，還有一個銷售手法是縮小房間、以維持房間數不變，例如30坪3房，實際扣掉公設後，室內坪數僅剩20坪，第3間房只能放嬰兒床，「嬰兒時期也就1年，代表此間房放不下正常尺寸的床舖。」淪為花招噱頭。

邊逛樣品屋 邊對平面圖

廖棨弘建議，參觀樣品屋時一定要拿著平面圖，能自備量尺更好，也要時時詢問銷售人員相關長寬高尺寸、即時對照，如果數字有落差，也能在心裡有個底，知道這家建商或代銷採取的是不誠實的銷售手法，遏止衝動購屋。

何世昌也提醒，樣品屋常以中島、浴櫃來營造價值感，但如果未被明列在合約中，則僅是一種裝潢手法，不代表交屋後可實際拿到，一切應以合約為準，如果建材附註有「及同等級品牌」，也應確認同等級品牌到底是哪些。

此外，樣品屋都會做足照明，但基地所在位置、與周邊社區的相對位置、以及實際方位才是未來採光關鍵，在了解實際位置後，再搭配房屋模型及樣品屋，比對之下才能更確認房子方位，以免入住後，才因西曬、採光或通風不佳備感困擾。

見招拆招

Q：樣品屋好美令人好心動，但又怕未來跟成屋落差很大，該怎麼辦？

A：若無看屋經驗，對空間感也會比較陌生，樣品屋內的廚房、衛浴位置是確定的，未來客變機率也不高，即可確定未來起居動線。但其餘客餐廳、臥室配置是有機會變動的，尤其是櫃體與床鋪的尺寸與擺放方式為關鍵，因此對照尺寸最為重要。

Q：樣品屋常規劃開放空間，未來入住會有問題嗎？

A：除非是單身貴族，如果是家庭多人共居勢必需要個人隱私，臥室不可能使用玻璃隔間，牆板也有一定厚度才能有隔音效果，而櫃體也多有門片才能防塵，因此若大量使用通透裝潢手法，須留意入住後的空間感可能稍嫌逼仄。