【法拍風暴】限貸令成最後稻草！「不想被法拍再降價1成」南京商圈知名老餐廳含淚賣
央行第七波信用管制，加強銀行對不動產貸款的審核，房市資金流入受到抑制，專家分析，貸款緊縮與房價下跌相互作用，法拍屋市場已出現不少亂象。Yahoo房地產特別探訪近期法拍案件，揭開台灣房市面臨的「法拍風暴」。
【文／Remi】近年不時傳來老字號餐廳收場的新聞，一場3年多的新冠疫情，改變了用餐習慣、長輩客戶凋零，門庭若市不再；疫情過後即便努力振衰，亦難恢復昔日盛況，無奈再遇上這波信用管制，即便降價頂讓都遭遇變數，出售困難重重。吳先生在台北市南京商圈經營湘浙餐廳30餘年，地道湘浙名菜手藝讓許多外省籍客戶嘗到了熟悉的家鄉味。早年是政商名流的最愛，一位難求；隨著政黨輪替更迭，優勢漸失，只能靠老客戶消費者維持營運，但實質獲利已大不如前。
疫情帶走老客戶 來客大幅減少
2020年台灣新冠疫情大爆發，整整3年多吳先生的餐廳幾乎門可羅雀，餐飲業生意慘淡，連過去積攢的利潤積蓄都賠了下去。好不容易熬過疫情，滿懷希望等待老客戶回籠，一波積極連繫之下才發現，疫情過後不少上年紀的老客戶已經不在，而中壯年客群愈發重視健康，口味偏重的湘浙菜已非首選，年輕客群更是明顯偏愛網紅餐廳及小吃類外賣，對這類圓桌型傳統菜餚普遍興趣缺缺。
客源大幅減少已經讓吳先生心力交瘁，再加上食材原料、人力、水電等成本持續升高、長期入不敷出的壓力，讓吳先生決定退休、結束營業頂讓餐廳。餐廳店面是吳先生的自有資產，原本房貸已經繳清，但為度過疫情難關，又向銀行申貸1600萬，每月支付本息約20餘萬，經過近半年尋找買家，終於在9月中旬找到願意接手的同業。
原本售價都已談妥準備簽約，店面含設備以總價6000萬售出，雙方進入合約內容審核最後階段；不料央行在9月19日公布最新的信用管制措施，且在9月20日即刻生效，雙方措手不及，主要是因為公司法人購置住宅的貸款又向下縮減一成，最高貸款成數由4成降為3成，買家以此為由要求再降價1成！
限貸令效應 買方再砍一成價
第七波信用管制並未規範商用不動產貸款，為何這把火會燒到這筆買賣交易呢？買家表示，公司在購買店面的同時也買了住宅，現在住宅貸款被縮減，導致購買店面的資金不足，因為尚未簽約，要不就是放棄交易，要不就是請賣方再降價一成。
吳先生很感慨，接二連三的打擊讓他很受挫，原本要讓售餐廳已經很不捨，現在又遇上這波突如其來的政策，最後連價格也守不住，他思慮再三，最後還是決定再降價一成，畢竟已經無心經營，再加上餐廳的買方不好找，錯過這個買家，下個買家不知何時再現，與其背負貸款苦等買方，不如就降價。他不想最後因為繳不出貸款而走入被銀行法拍的命運，畢竟那餐廳曾經是一生的心血，即便要道別，也要好好說再見。
從政黨輪替，到疫情發生，至客戶凋零，走到讓售餐廳，到最後很無辜被信用管制政策波及，吳先生說，一連串的事件，從風光走向落寞，好像是寫好的劇本，沒有再給他機會，或許事情就是會這麼一件件發生。坐五望六的年紀也許真的該休息了，至於無端損失的那一成，他想通了，財富自來去，身體健康才是最重要的，就別再多想好好地享受退休生活吧！
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