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【本週房產焦點】新青安炒熱房市 六都上半年交易創近11年同期新高！顏炳立：今年溫水煮青蛙 2027年見分明
在「新青安」與通膨預期帶動下，整體房市呈現價量齊揚表現。六大都會區地政局公布6月買賣移轉棟數達2萬3801棟，月減11.5%、年增16.9%；累計上半年約13萬6499棟，年增27.6%，寫近11年同期新高。「新青安」吸引許多首購族，今年新北市符合首購族預算1000至1200萬元的十大熱門路段，淡水區就有5個路段入榜。戴德梁行董事總經理顏炳立表示，今年房市呈現「溫水煮青蛙」，預售屋熱到年底，但房市呈現亂象失控，恐將物極必反，預期2027年可見分曉。
★六都今年前6月買賣移轉棟數13.6萬棟 創近11年同期高
據六大都會區地政局公布的6月買賣移轉棟數，合計達2萬3801棟，月減11.5%、年增16.9%；進一步觀察今年第2季六都整體交易量，合計達7萬3605萬棟，年增28%；累計上半年約13萬6499棟，年增27.6%，雙雙寫下近11年來同期新高……＜詳全文＞
★新青安帶動首購族湧新北 這一區霸榜前五名、成熱門路段
新青安房貸的貸款額度和延長寬限期，吸引許多首購族進場，台灣房屋集團趨勢中心統計，今年新北市實價登錄交易前十名熱門路段，最受歡迎的是淡水區沙崙路二段24筆交易，路段平均單價30.7萬元……＜詳全文＞
★顏炳立：新青安提油救火引亂象 今年房市「溫水煮青蛙」、2027年見分曉
面對房市熱潮、民眾瘋搶進場，戴德梁行董事總經理顏炳立7/2表示，今年上半年的預售市場，在低自備、低總價的門檻下，小宅當道、形成「一個人的武林」，在資金多、通膨、電價調漲、預期心理和新青安房貸助攻，使得房價穩漲難跌……＜詳全文＞
★都更帶動老宅交易熱 北投區古厝2.8億成交刷新紀錄
台北市都更議題持續熱絡，帶動老宅身價水漲船高，房仲業者觀察台北地政雲，北投區關渡周邊一處屋齡約106年的古厝，近期包含567坪土地，以總價近2.8億元成交……＜詳全文＞
★囤房稅2.0稅負增加 建商：恐轉嫁購屋、租屋族
囤房稅2.0七月一日上路，建商認為，對先建後售業者不利，且新法造成稅負成本增加，也可能變相轉嫁在房租上，租金恐將持續上漲……＜詳全文＞
★租屋電費新制7/15上路 房東超收可處3至30萬罰鍰
內政部7/4部務會報安排地政司報告「租屋電費新制」，次長董建宏表示，行政院已於昨日核定「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」修正案，內政部目前正辦理公告作業，預計於7月15日正式生效上路……＜詳全文＞
★【房價狙擊手】竹科外溢效應！苗北房價漲逾3成 竹南運動公園新屋強攻5字頭
行政院拍板「桃竹苗大矽谷」計畫，力拼4年創6兆產值、增14萬個職缺，有產業當火車頭帶動，剛性住宅需求讓區域房市更添「錢」景。事實上，近年受新竹縣市高房價外溢效應，讓距離最近的苗北竹南與頭份房價有感上漲，其中被科技新貴視為蛋黃區的竹南頭份運動公園周邊，已有預售新案強攻5字頭……＜詳全文＞
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