【房價狙擊手】竹科外溢效應！苗北房價漲逾3成 竹南運動公園新屋強攻5字頭

【文／Angela】行政院拍板「桃竹苗大矽谷」計畫，力拼4年創6兆產值、增14萬個職缺，有產業當火車頭帶動，剛性住宅需求讓區域房市更添「錢」景。事實上，近年受新竹縣市高房價外溢效應，讓距離最近的苗北竹南與頭份房價有感上漲，其中被科技新貴視為蛋黃區的竹南頭份運動公園周邊，已有預售新案強攻5字頭，此重劃區屋齡最舊僅10年左右，即使是中古屋也在4字頭水位。另外昌隆廣場也有不少年輕購屋族喜愛，房價6年從1字頭翻了至少3倍。

【區域看點】

1. 頭份交流道是新竹科學園區上國道一號的第1個交流道，多20分鐘通勤，房價只要關埔與竹北的1/2，讓不少科技人願意用時間換取房價空間。

2. 竹南頭份運動公園是許多科技人的買房首選地段，帶動新屋房價衝上5字頭。

3. 昌隆廣場自辦重劃區房價有感上漲，共分11期推案，第一期屋齡6年，最新第10期低樓層單價43萬元。

第6波房市管制 科技新貴「苗」準蛋黃區

房產投資專家顏博志表示，頭份竹南是竹科往南第一個交流道，「竹科往北第一個交流道竹北房價短短3、4年，從單價2、3字頭漲到8字頭，同樣20分多交通時間，往南走到竹南、頭南還能找到3字頭中古屋，甚至再多花15分鐘到苗栗市購屋，基期更低只有2字頭，生活機能也不會太差，是首購族的另一種選擇。」但顏博志也認為，未來頭份竹南的房價漲幅恐怕會與新竹縣市蛋黃區有連動關係，如同雙北的南港與汐止，蛋黃區漲多後的外溢效益，成為支撐外圍地區房價上漲的動能之一。

有巢氏房屋頭份中央帝景加盟店店長陳姵媗分析，目前苗北地區購屋族，10組客人中約有4～5組是竹科上班族，又以中央路竹南頭份運動公園指名度最高，美山林建設的「昕原澍」開價站上5字頭，面公園單價上看54萬元，高樓層傳出單價57萬元，另外地下室4樓車位單價也要170萬元，考驗市場接受度，但「惠宇新境」預售案單價也突破45萬元。

除此之外，寶佳機構在頭份市中心的自辦重劃區，佔地4萬坪的昌隆廣場造鎮案也是不少首購族的首選，此區共分14期推案，目前正在推第11期「昌隆好韻」，低樓層單價43萬元，高樓層預估45萬元起，第一期目前屋齡6年，換句話說，房價在不到10年間從1字頭水位漲至4字頭，足足翻漲3倍。

陳姵媗表示，隨著第六波房市管制，新竹縣市第二戶貸款成數從原本7成降至6成，以總價1500萬元物件來說，第二戶自備款將從原本350萬元暴增至650萬元，「目前已經有不少買盤選擇轉往苗栗，在新竹買1戶的自備款預算，在苗栗可買2戶。」

置產客卡位店墅 台積電加持大埔如小金山街

同樣被科技人視為潛力區的還有大埔重劃區，此區屬低密度住宅區，商業區大樓單價來到45萬元上下，住宅區無電梯透天總價約2000萬元、電梯豪墅總價2500萬元起跳，目前全區還在陸續發展中，但因台積電在此設廠，不少人看好未來帶動上下游供應鏈進駐，已有不少置產型買盤卡位店面型透天，一樓為店面、二至四樓直接規劃為套房，總價約2900萬元左右，套房月租金約6500元、店面租金約4萬元，先用租金繳利息，未來還可賺房價上漲價差，進可攻退可守。

房市投資客帥過頭表示，政令、重劃區、重大工程與利息是牽動房市發展的四大條件，苗北有聚足前3種優勢，且利息仍處於低檔，加上新青安助攻，成為推升房市的動能，未來隨著竹南科學園區擴大，整體發展有未來充滿機會。

【在地人說】新加坡式華廈低公設CP值高

陳姵媗表示，苗栗除了大樓外，也有不少新加坡式華廈產品，樓高5層、1樓作為停車用，因免開挖地下室建築成本較低，優勢為低公設比，室內坪數25坪總價約在1120萬元，乍看之下坪數相對弱勢，但比起昌隆廣場3房含車位總價動輒1800萬元，扣除30%起跳公設，室內實際坪數與華廈不相上下，CP值高下立判，多分布在土牛、山佳與海口一帶，距離高速公路約10分鐘車程，適合不追求地段與豪華公設者，可用更實惠價格買到舒適居住空間。