【本週房產焦點】利率連3凍！綠色通膨浪潮來襲 明年房價恐掀一波漲勢

美國聯準會（Fed）本週宣布本次暫停升息，央行總裁楊金龍亦宣布政策利率連三凍，並上調明年台灣GDP到3.12%。綠色通膨浪潮來襲，明年房價恐掀一波漲勢，面對政府2025年開徵碳費，中華民國不動產聯盟總會預期5年內，整體營建業將至少增加15%相關成本，勢必反映在房價。今年Q3六都平均鑑估值都突破千萬大關，以台北市平均2499萬元最高，面對房價高漲，年輕人望屋興嘆。侯友宜拋出「青年購屋免頭期款政見」，打出青年購屋貸款額度最高1500萬元，最高可全額貸款，前5年享利息補貼0.5％，專家警告：恐助漲房價！

★央行利率連三凍！ 明年經濟成長率GDP上調到3.12%

今年6月，央行首度在連續5個季度升息後「第一次暫停升息」，12/14理監事會議再度決議不升息，理事會認為維持政策利率不變，將有助整體經濟金融穩健發展，重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率，分別維持年息1.875%、2.25%和4.125％……＜詳全文＞

★碳費2025開徵 營建業成本五年看增15%

中華民國不動產仲介公會全聯會12/12表示，明年選後局勢穩定，但建材及人工的成本上升壓力有增無減，未來將開徵的碳費，可能會增加鋼筋、水泥的成本，房價恐提前反應，包括預售屋、新成屋的售價，中古屋價格也將被牽動……＜詳全文＞

★侯友宜拋出青年購屋免頭期款政見 能讓年輕人一片歡呼？專家：小心五點後座力

目前政府所推出的「新青年安心成家房貸」專案，貸款額度從800萬增加至1000萬，寬限期從3年延長到5年、貸款期限從30年拉長到40年，其利息補貼為期3年。對照侯友宜拋出「石破天驚」的青年購屋免頭期款政見，他打出……＜詳全文＞

★六都買房有多難？自備款地板價曝光 北市沒500萬免談

東森房屋研究中心彙整聯徵中心資料發現，若以兩成自備款試算，目前在六都之中，台北市的購屋門檻最高，自備款至少要有500萬元，新北市大約需要準備300萬元左右，桃園、台中、台南、高雄的自備款負擔雖然相對較輕，但也都在200萬元以上……＜詳全文＞

★「巨蛋」房市PK！高雄今年交易破500件最熱 桃園三年飆六成漲最兇

永慶房屋盤點全台「巨蛋」類型的大型體育場館周邊房價，發現高雄巨蛋房價還有2字頭最親民，因此今年來已有超過500件交易，較2021年比漲約二成左右，而三年來漲勢最兇的是桃園市的國立體大體育館，價漲將近六成最驚人……＜詳全文＞

★不是豪宅也創新高價！罕見公辦都更案2個月賣出12戶

北市「忠孝懷生公辦都市更新案（富邦藝庭）」，最新實價揭露12戶實價紀錄，成交時間都在今年9月與10月，總計有10戶單價突破每坪200萬元，過去每坪突破兩百萬元多為豪宅產品，此次則有非大坪數的豪宅產品突破每坪200萬元……＜詳全文＞

★房地合一稅有望突破400億 台中衛冕王座 新竹衰退近一成

根據財政部統計，今年11月個人房地合一稅收金額為42億元，年增率高達34%，統計前11月個人房地合一稅收已達348億元，有機會超過去年的382億元，再創歷史新高……＜詳全文＞

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