Yahoo奇摩財經 
【新青安1千萬的可能】租屋族轉租為買「黃金五年」還息不還本 拚一戶中古電梯房｜好宅報報
2010年推出的青年安心成家方案，至今已超過34萬戶申請，去年8月起，新青安方案貸款額度拉高到1000萬元、貸款年限增至40年、寬限期延長到5年，3年的利息補貼也比原方案增加1碼（0.25%）達1.5碼（0.375%）， 讓不少無殼族睜亮眼，房市買氣暴熱。本期好宅報報教你如何運用「新青安」，更分享「一千萬元優貸」的圓夢故事。
【文／Remi】小P夫婦結婚近10年，婚後育有一子小小P，目前已經上小學一年級，自婚後小家庭便一直租屋，一直想買又一直下不了手，房價就在一次次的猶豫中悄悄上升，貴到愈來愈買不下手，直到政府推出「新青安」房貸，小安不再猶豫，決定趕緊出手買房，善用5年繳息不繳本，擺脫無殼一族。
5年還息不還本 拚一戶中古電梯房
夫妻雙雙在內湖科技業擔任行政工作，收入雖不如工程師，卻也十分穩定，兩人的家庭月收入總計12萬元左右，扣掉每月房租2萬元、小孩支出及全家基本生活費，每月存個5~6萬元沒什麼問題，手上積攢的購屋基金大概有300萬元，再加上長輩資助200萬元，500萬元的自備款算是攢足了底氣，看似已經不少，實際精算起來才發現好像也是剛好而已。
小P細算，如果這500萬元自備款以3成估算，可購屋總價大約1667萬元，貸款金額1167萬元，30年期本息平均攤還，年利率2%，每月房貸要支付43135元；如果以自備款2成估算，總價大約是2500萬元，同樣條件下，每月房貸要支付64683元。跟之前每月2萬元房租相較，大概會多出2~4萬元支出。
但如果是使用新青安的專案，就完全不同了，同樣自備款及總價條件下，前5年只須繳息不繳本金，因此總價1667萬元在前5年每月僅須繳1.1萬元~1.4萬元，比現在的房租還要省，第6年起每月繳約4.7萬元；如果是總價2500萬元，前5年每月需繳1.9萬元~2.4萬元，跟現在的房租差不多，第6年起每月繳約近8萬元。
這是標準的前低後高型房貸，但是他給了購屋者5年的彈性喘息時間，5年後必須面對本金還款年限減少而增加的本金負擔，每月房貸會更高，但是小P夫婦最終還是決定買下內湖捷運站一間2500萬元左右、屋齡約20年的電梯中古屋。
如果是買新成屋，內湖平均單價約是100萬元，扣掉車位的坪數，權狀上的總坪數最多23坪，扣掉公設，室內僅有15坪，兩房格局很小，夫妻兩人住都覺得緊迫，更何況還有一個活動力超強的學齡兒童，因此最後決定買電梯華廈中古屋。
沒有「新青安」 就不買房了
小P夫婦說，如果沒有新青安房貸專案，他們會繼續租屋，不會考慮購屋，主要是因為財務負擔太重，在內湖要買下3人堪住的房子要2500萬元，每月房貸6.4萬元就佔去家庭總收入的一半，再加上小孩的支出，每月的可支配所得下降到4萬元左右，生活品質勢必大打折扣，覺得沒有必要為了一個房子苦自己。
現在使用新青安，至少有5年的緩衝期，多了這個選項差很多，雖然5年後、自2030年起，房貸會驟升到8萬元，但這也是一種激勵，無法節流就要開源，夫婦倆要更加緊賺錢，目標是將每月的家庭收入從12萬元推升到20萬元，8萬元的房貸負擔就會相對降低了，更何況，世事多變，也許到那時就又會換屋了，也說不定，重點還是要珍惜當下，好好把握這黃金5年。
選擇中古電梯大樓也是經過一番深思熟慮的，公寓總價較低，大概1600萬元左右就買得到，未來若再住個10年，屋齡大概都50年了，公寓又很多，到時候可能會很難賣。反倒是在這5~10年間，原來的公寓住戶，應該會陸續搬到電梯華廈，未來電梯華廈的賣相肯定會比較好。
小P說，其實還要準備一筆裝潢及添置新傢俱的費用，預算真的很吃緊，可能未來3年都只能國內輕簡旅遊了。但是他們認為這是必要的過程，人生不能一直停留在原地，就是要一步步進階，過程或許辛苦，卻也是一口口品嚐著接近夢想的快樂，不是嗎？！
關於新青安房貸，想知道更多......
【新青安1千萬的可能】危機入市！30K小資女善用青安貸款 15年滾出第2間夢想退休宅
