【房市觀點】選後房市將如何?「利空出盡價小漲」機會最高
Yahoo房市觀察員 / 廖一德(資深房產記者)
近2年打炒房是房市的基調,搭配節奏性的全球升息腳步,的確有效地讓上半年的房市成交量守在14萬棟內;也有人說,2024年1月總統大選後房市將利空出盡,屆時各地將雨後春筍大推案。筆者目前是看不出建商大推案的理由,頂多就是建商會將廣告預算留到選後,面對國際經濟不景氣的大環境,估計保守推案仍是主流,在成本居高不下前提當中,房價小漲也維持不變。
如果從大環境的面向一步步探討的話,首先美國聯準會升息趨緩,等於宣告台灣央行也不再進一步升息;拜習會則宣佈美中貿易戰同樣趨緩,而國際疫情趨緩後物流人流暢通,全球經濟進入重整期。回到國內,選後政局穩定,讓建商願意再次投入銷售市場,換句話說「利空出盡」已經是基本共識,賣方角度中,房地產業界流傳一句話是這麼說的:「就算銷售再不濟,建商也沒有降價的空間跟意願,大不了慢慢賣而已。」
而從買方角度看,不少投資公司對未來看法保守,準備將資金投入有租金收入的商業不動產中,就是為了等待國際經濟復甦那天,長線來看也找不到更保值的產品,所以有錢人還是選擇不動產作為避風港。
有趣的是,筆者身邊總是不乏想買房的自住客,積極詢問最佳進場時機。根據代銷業者說法,從暑假至今來看,下半年看屋的人積極不少,新婚、小夫妻等自住主力逐漸回籠;而成屋市場更在新青安貸款的助拳下活絡不少,國內的經濟也呈現穩定發展態勢。
不動產不再是短線炒作獲利的時代,房價已經不是總統大選前被政客名嘴拿來嘲諷的議題,房地產也不再是人人喊打的過街老鼠。打了3年的房地產也不見下跌,「我想也該買了吧」就是大多數人的心態。
總結來看,國際局勢不再劍拔駑張,國內房地產則受到平均地權法規影響,短線投資客離場,現在正是自住客尋找買點的時機,「賣方不急,買方慢慢來」的做法,會讓2、3線地區的蛋白區房市轉向熱絡,蛋黃區轉冷而價格堅挺。
說了這麼多,讀者也應該了解「保守」就是買賣雙方的基本態度,不會激起太大浪花,房價更無下跌可能,因此不要再抱持著「選後撿便宜」的心態看房市了。
◎本文章內容僅反映作者個人意見,不代表Yahoo奇摩立場。