【房市觀點】房價飆漲！新青安美意走鐘？人頭戶行情檯面下玩法曝光...

Yahoo房市觀察員/ Sam（地產秘密客版主）

一陣子沒聯絡的朋友傳訊息問我，「政府現在推出的新青安方案對想買房的年輕人是好的嗎？」這個問題有點難回答，政府的立意當然是好的，但是補貼型政策若是沒有完整的配套，難免走鐘變形．．．

朋友的家人想買房已經一段時間了，一開始看到新青安政策本來很開心，沒想到房價居然也就跟著一路漲，讓他很困惑，新青安不是要幫助年輕首購族，怎麼反而助攻了房價？而這波漲勢又會持續多久才會回到合理價？我想這應該是很多正在看房的首購族心中的痛，本來以為來了一個大利多，結果上路的這十個月來，利息是補貼2碼沒錯，卻完全跟不上飆漲的房價。

這波房市大多頭可以跟新青安直接劃上等號嗎？市場上的游資多當然還是主因，不過不可諱言的，新青安政策確實有助攻力道。根據內政部資料顯示，新青安的房貸補貼政策確實為房市帶來新一波買氣，截至今年4月新青安已核貸49,707戶，核貸金額高達3,645億元，官方認為，「對於協助青年無自有住宅者購屋已有相當的成效。」然而事實真是如此嗎？

有專業投資客私底下說，現在買房當然是都找符合新青安申請人資格的「人頭戶」，找個沒錢買房的年輕人當人頭，依交情、條件費用從10~20萬元都有，就可以提高貸款成數，政府還幫忙付部分利息，何樂而不為。

就連央行第六波信用管制針對特定區第二戶限貸六成的限貸令，都為新青安的申請者開了方便之門－只要符合新青安本人、配偶、未成年子女名下沒有房子的資格，那麼就算名下已有房貸再繳，也同樣可以申請新青安補貼，而且不受特定區第二戶的限貸令綑綁！

也許有人會好奇，本人、配偶、未成年子女名下沒有房子為何還會有房貸要繳？央行的回答是，有些人幫爸媽買房，房貸自己來背，所以會有名下有房貸卻無房子的情況，然而本來怕「誤傷」無辜者的美意，最終也成了有心人士可以運用的漏洞。

那你知道用人頭申請新青安會有甚麼罰則嗎？這禮拜聽說財政部有跟八大公股行庫召開會前會，針對「新青安」推出切結書，要求申貸者必須切結非人頭戶、不得貸後轉租等行為，不過根據目前的消息，就算查出違反申請規則，結果也不過是「要求購屋人歸還所有補貼利息」，也就是把本來就不應該拿到的東西還回去而已。就像小朋友去文具店，你跟他說，不可以偷拿筆喔，偷拿被抓的話．．．筆要放回去喔！大概就是這種讓人滿頭問號的感覺吧！

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