【房價狙擊手】南港發燒！經貿園區10年漲3成 預售開價直衝150萬元 千人擠爆說明會

【文／Angela】擁有五鐵共構先天優勢的台北市南港區，在「東區門戶」計畫支持下，加上大面積土地重劃、變更，房市發展迎頭趕上比鄰的信義計畫區，未來將有8間百貨商城，至少20棟商辦大樓，吸引輝達、台積電、超微、美光、微軟等指標企業設總部，近年房價急起直追，10年來整體漲幅約3成，已有40棟大樓擠身百萬單價俱樂部，今年更有2個預售新案帶頭衝，開價跳空直衝150萬元，吸引千人進場。

【區域看點】

1. 市地重劃可開發腹地夠大，從以往被稱為「黑鄉」搖身變為潮城，將陸續興建至少20棟商辦大樓。

2. 五鐵共構交通四通八達，加上東區門戶計劃，包括輝達、宏碁、國產實業等企業將總部遷至南港。

3. 人潮帶來蓬勃商機，未來南港至少有8間百貨公司，聚客效應值得期待。

需求強勁 疫後新案價漲5成

「以前是先認識信義計劃區才認識台北市，未來是先認識南港，才認識台北市。」永慶房屋南港園區直營店店長張富傑說，擁有五鐵三捷共構與客運轉運站交匯的南港區，加上逾6千攤位國際會展中心，成為東區重點門戶，其中經貿園區周邊因發展早，整體機能成型，近期「首泰大喆」與「國協天玥」2預售案帶頭衝，單價直衝130～150萬元。

張富傑透露，國揚建築團隊與漢來國際物管聯手打造的「國協天玥」月前開案，170戶1周內賣逾8成，以2房21、28坪與3房29、40坪空間，總價約在3000～6000萬元，「代銷租漢來飯店開說明會，現場有千人報名，但只有400個座位，等於有600人站著聽，隔天才談價格，1周後開價就從120萬元漲至130萬元。」

南港房市疫後全面起飛，張富傑表示，除了預售屋因需求強勁，積極挑戰150萬元水位，2年內漲幅達33%，「擎天森林」預售單價85～95萬元，今年成交價破110萬元，屋齡2年「香榭帝寶」也不惶多讓。除了預售屋帶頭衝，放眼整個南港精華區，也有多達40棟中古大樓擠身百萬單價，甚至不乏屋齡超過20年大樓，經貿園區中古屋價來到79.5萬元，10年漲幅約達3成。

商辦百貨 雨後春筍搶插旗

馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，南港受惠東區門戶計畫，國家級建設重押此區，加上重劃區面積大、街廓整齊，整體質感更加分，也吸引許多大型企業將總部設於此，未來包括南港火車站前與成美橋下玉成段經自辦重劃後，從工業區變更為住商用地，也讓南港昆陽一帶從昔日汽車修理廠、木材行林立的「黑鄉」，搖身變為「潮城」。

目前已知包括台積電、超微與聯想都租下漢來飯店商辦作為辦公大樓，美光、微軟也陸續進駐，年底佔地5萬坪LaLapor百貨即將開幕。另外潤泰集團旗下南港之星複合式百貨、微風百貨也都將陸續進駐，白天上班、晚上逛街，人潮與聚客效應恐超越信義計畫區。

張富傑表示，玉成段經市地重劃，未來土地變更為產業生活特定專區，昔日利百代工廠與國泰合建3棟大型辦公大樓，宏碁已租下半棟，輝達租下潤泰創新商辦大樓，昔日國產實業廠房拆除後改建為企業總部，預估此區未來3年內至少有20棟商辦大樓釋出，腹地夠大、交通動線好，不像內湖容易卡住塞車，周邊新屋少，預售屋「豐琚」成交價每坪站上140萬元，舊公寓單價70～80萬元，若有都更價值將直衝140萬元。

【在地人說】昆陽舊公寓都更有望

對比新屋價格狂漲，南港區仍有不少老舊公寓，部分區段有建商試圖整合，張富傑指出，房價已提前反映，像是富康街一帶公寓單價已漲至100萬元。另外南港車站周邊興中路、華興路與新民街一帶公寓，目前單價也來到95～120萬元，有公寓就打著收租都更宅23坪開價4850萬元，建議可多看多比較。