【小編賞屋去】走路搭高鐵 青埔「新潤A18」總價458萬起

【文．攝影／陳宥里】聰明人沿軌道買房，自住保值抗跌之外，未來也兼具出租賺取租金報酬的優勢。精打細算的小編發現桃園市高鐵特區的預售建案「新潤A18」，走路就能到高鐵站，總價458萬元起，強調套房包租2年超值投報率共達到5%，讓人眼睛一亮，不囉唆，小編立刻幫大家探查一下！

▲「新潤A18」位桃園市中壢區春德路。

建案距離高鐵桃園站這麼近，當然就是要搭高鐵去賞屋，從高鐵台北站搭到桃園站，大概花了20分鐘，一趟的票價是120元，雖然心有點痛，如果改買高鐵月票通勤，台北桃園是4,555元，換算通勤成本其實不算高，加上對照台北車站周邊騎車、搭公車、捷運或開車20分鐘可到達的區域房價，就覺得青埔好像很可以喔！

有高鐵有捷運 出站直通OUTLET

高鐵桃園站也連通捷運機場線A18站，這也是案名的由來吧！一出高鐵站，就可以看到華泰名品城Outlet，裡面有不少折扣殺很大的名牌以及美食餐廳，兩者僅一路之隔。

▲不管是基地還是接待中心，都離高鐵非常近，走路就能到。

「新潤A18」是採外接待中心的方式，不管基地、還是接待中心都在高鐵站附近，走路就能到，小編先去察看基地實際位置，就在春德路上，隔一條路與華泰名品城為鄰，這裡還立了一個很大的招牌，很容易就發現基地位置，佔地真廣，現階段已經開工，旁邊就是消防隊跟警察局。

▲華泰名品城Outlet裡有不少餐廳，是逛街購物的好地方。

▲基地與華泰名品城僅一路之隔。

APP管理 手機可查社區大小事

接待中心位於高鐵南路、青埔路口也很好找，聽了接待人員的介紹才知道，原來基地有1388坪，規劃13~35坪、1~3房，1樓規劃6戶店面及20米3水道的泳池、健身房等設施，社區還採取酒店式公寓服務，換句話說，住在家裡就像是住在飯店一樣舒服，社區結合App做管理，透過手機就能知道、處理社區大小事。

2樓以上為住宅，分A、B棟建物，A棟單層17戶3梯，其中13~15坪套房均位A棟裡面，不像一般套房可能採取輕隔間，「新潤A18」戶戶都是磚牆隔間，增加整體承載力；B棟則是單層11戶3梯。整體而言，因為規劃中小坪數，所以建商在空間上面特別設計，減少室內過道，提升坪效。

▲結構上使用135度鋼筋捆紮、高磅數混凝土等，提升建物耐震能力。

▲B12戶主臥大面積開窗，採光良好。

▲牆面結構、浴室、窗框等地方，建商也特別加強防水工程。

▲餐廳與廚房空間溫馨，廚房配備櫻花牌3機。

▲「新潤A18」周邊區域題材多，對房價而言具話題性及一定支撐。

▲基地步行可到公四、公十逾萬坪公園綠地。

包租2年 首付10萬起

至於大家最關心的付款，購屋首付10萬元起，總價458萬元起不含車位，第1年管理費用也由建商吸收，如果想買套房收租，這裡提供帶裝潢（含家具、不含床墊）包租2年，含車位包租月租金設定為1.17萬元，扣除裝潢4個月、利息、第2年管理費用，以自備款計算包租2年報酬率共達5%以上，對不太懂得理財的人而言是一個選擇。

▲該案總價458萬元起不含車位，提供包租2年的服務。翻攝「新潤A18」網站

▲帶裝潢的套房約13坪，以自備款計算投報率，包租2年達5%以上。

【專案說法】「新潤A18」專案經理袁國軒

建案的建材配備都有相當水準，像是結構上使用135度鋼筋捆紮、高磅數混凝土等，提升耐震能力；牆面結構、浴室、窗框等地方，也都特別加強防水工程；另外像是衛浴分管、當層排氣設計等，使的室內排水、排氣上更順暢，避免社區鄰戶互相干擾。