「金龍海嘯」來了…不買怕漲買又怕跌？房市小白焦慮：看快30案能買嗎？達人為何說「先喘口氣」

央行出手第七波房市信用管制，房地產掀起「金龍海嘯」恐慌潮，有不少想買房自住，或是才剛出手下訂的「房市小白」，紛紛上線希望尋求達人解答，想知道到底現在是不是自住需求的人，進場好時機？

有網友在Dcard上說，自己從7月開始看房，已經看了快30個建案，其中有一間是特別中意的，價格、基地位置、地點、格局都有符合自己心中的期望，畢竟還是在挑心中理想的房子，目前還沒簽約，只有下訂金。

「從前陣子限貸令到現在第七波信用管制，真的覺得現在上車的時間點是不是真的很糟糕，不買又怕漲，買了又怕跌…」。

網友嘆好衰：才用千萬買房就遇最強打房

還有個已下手買了大樓的網友說，年初才貸款在桃園區買了37坪大樓不含車位1000萬，就碰到史上最強打房，「今年總覺得衰事連連，聽很多人說房價未來會大跌，現在不要買，我內心有點焦慮，大家覺得真的會跌回去嗎」？

房產達人Sway在臉書粉絲團「Sway房市觀測站」說，現在央行第七波打房措施，就是「實質限貸令」，短期投資客完蛋了，可能開始會出清2年前買的預售屋，基期比較低、還有利潤的就會賣出，亂買的恐怖宅、屋況很差的，短期可能會轉售增加。

「盲目投資客估減3-5成，賣方市場轉為買方市場」

「盲目的投資客，估計減少3成至5成，預售屋轉售的會增加，先把可以出的、比較早期買的給調節掉，至於亂買的中古屋轉售會增加，平盤賣掉可能都賣不掉，得降一點，最後，賣壓越來越大，市場從賣方市場變成買方市場」。

Sway說，賣方市場會轉為買方市場，自住客買進速度會放慢，因爲市場沒有了投資客就沒人跟你搶，不用擔心沒得買了。

Sway：慢慢挑不怕搶不到，股市若大跌房市同步跌

「慢慢挑、挑到好住的，不會像之前能買到就偷笑，若再配合股市大跌，那股房就會同步跌」。

許多網友也認同，「房市小白」只要是自住，根本不用想這麼多，「只需要知道貸款繳不繳得出來就好，如果是想炒房，那遇到崩跌不是很正常嗎？只有一間房有貸款，你買的那棟漲了賣掉，旁邊也都是漲得差不多了」。

「自住別想太多，把心思放在累積財富上」

「假如你是自住，那就不要想那麼多，把這心思放在如何累積自己的財富上吧！像我當初買來自住，5年後想買第2間的時候，發現已經漲1倍買不下手了，我多希望可以跌，一直漲下去，我可能永遠只有這間房，如果跌下去，我可能就能再買一間」。

但也有人認為，現在就算要自住，房價還是太高了，應該可以再等等：「這個打房真的有點重，最倒霉的是用新青安買房的人吧！被騙進去搶最高價，現在房價高要拿50%現金買，會降低不少買方力道，等到房價跌20-40%才可能有買盤進場，用新青安買的，等5年後不僅沒價差可賺，搞不好還會跌不少，白白幫別人打工」。

估還款能力後，任何時間都是買方時機點

還有網友認為，「房市小白」想買屋，完全不會受到貸款成數跟寬限期限制，有剛性自住需求者，評估還款能力後，任何時間都是買方時機點，而且要認清事實，房價短空長多，「房買下去過10年回頭看，你會好好感謝自己當年做出的決定」。

「自住的話，如果遇到很適合自己的房子然後又能負擔的起，比重落在月薪1/3內，其實就可以買，不用怕跌價，是要炒房的才怕跌，自住客不需要擔心這種問題，反而越跌將來想換大房會更輕鬆」。

顏炳立曾喊話房市小白：別被三低話術騙了

戴德梁行董事總經理顏炳立早前也曾說，之前熱的地區幾乎都是蛋白區預售屋，坪數越縮越小，建商強調低總價、低首付、低門檻話術，當初他也喊話房市小白，真的要謹慎「以免被割韭菜」。

以央行第一波房市信用管制來看，未來換屋客想要貸款恐更加不容易，會讓一些首購族轉向買進兩房、不再是小坪數的個案，Sway也說，自住客可以喘口氣慢慢看，不要再怕買不到房子，畢竟未來將轉向「買方市場」。