台北市住宅七成屋齡逾30年，建商轉向爭取都更合建

【財訊快報／記者張家瑋報導】根據鄉林不動產研究室統計，北市平均屋齡36.2年，高達七成屋齡超過30年，近日木柵樓房陽台崩塌，凸顯危老都更重要性。鄉林(5531)董事長賴正鎰指出，鄉林目前手上超過20個都更案正在進行中，將積極在雙北地區布局，爭取更多的都更合建案。 鄉林不動產研究室指出，央行配合政府打炒房政策，近年針對購地貸款成數加以限縮，3月18日宣佈調高利率1碼來調控房地產，土建融也受升息影響；土地銀行日前已宣佈暫停承接土建融新案，且不動產授信也全面凍漲，嚴重衝擊建商的資金取得，預期今年建商參與大型土地標售意願將大為降低，轉向都更合建或者鎖定危老建築物重建。

目前全台住宅平均屋齡達31年以上者總共有896萬宅，其中以台北市平均屋齡36.2年最老，而且台北市有高達71.2%的住宅屋齡超過30年，加上土地價值高，因此成為都更合建重鎮，截至今年二月底止，全台已核定公佈實施的944件都更合建案有565件位於台北市，約佔6成左右；其次是新北市169件、台中市107件。

目前鄉林在雙北地區手上還有20個都更危老的合建案正在進行；潤泰新(9945)近年土地取得專走都更與合建；而累積相當多都更案件成果的全坤建(2509)，上個月再公告簽定北投知名溫泉飯店-熱海大飯店進行合建；此外，中山區50多年老商旅「凱林旅店」去年營運，整棟以1.2億成交將申請危老改建，推出單價百萬的小坪數住宅，目前還在談鄰地整合，盼能擴大基地規模。