接連出脫北京、上海、成都、大連不動產 香港首富李嘉誠拋售中國資產的三個理由

李嘉誠近一年拋售北京、上海、成都、大連商業不動產，總計套現618億元人民幣。（圖片來源／推特）

總書記習近平帶著中共末日狂奔之際，美國忙著跟中國脫鉤，中國富豪更是急著出走，過去一年透過加密貨幣外逃500億美元資金。

香港首富李嘉誠也近一年拋售北京、上海、成都、大連商業不動產，總計套現618億元人民幣。

只有融創中國願接手京滬資產

其家族企業長江實業最近拋售北京東北部的商住混合項目、上海普陀區的高尚領域項目，估計套現500億元人民幣（下同）。

有知情人士透露，目前受「三條紅線」和美中脫鉤的影響，中國房地產業十分不景氣，願意接手上述資產的房企不多，融創中國有意接手。

所謂「三條紅線」，意思是指中國當局對房企的融資和負債設訂警戒指標，房企剔除預收款後的資產負債率大於70％；淨負債率大於100％；現金短債比小於1倍。將這三個指標不同表現的企業，以紅、橙、黃、綠來劃分，最危險級別為紅色。

出售成都南城都匯項目，獲利逾38億

大陸媒體報導，在此之前，根據7月23日長實集團公告，成都南城都匯項目給禹洲集團控股和成都瑞卓置業，售價約78.47億元，以2004年拿地總價21.35億計算，這次售地估計認列38.11億元的獲利。

在成都，南城都匯相當於上海的陸家嘴金融城。2004年，和黃將成都列為西南地區的重點投資發展城市，先後競得天府新城南地王專案及溫江新城區光華大道項目兩大地塊，

雖然商業不動產開發週期很長，但是，和記黃埔拿地後很快就將地塊盤活，早就在該專案上大賺一筆。2006年，和記黃埔將南城都匯886畝土地抵押給中國農業銀行、中國銀行以及中國建設銀行，共獲得26.21億元的抵押貸款，比購買地塊的總價還要高4.86億元。

除拋售上述商業地產外，2019年10月份，長江實業還以40億元的價格出售大連市西港區一個開發項目，融創中國買下該專案土地。而在2011年，長江實業僅是以19億元的價格獲得了大連市的這片土地開發權，這次售地獲利約21億元。

長和集團在亞洲的資產占比下降至10%

2016年10月，李嘉誠以200億元的售價賣掉上海陸家嘴的「世紀匯」綜合體，這是李嘉誠在中國大陸出售的最大一筆物業。

有資料顯示，截至2018年底，李嘉誠旗下的長和集團在亞洲的資產占比下降至10%。

對於李嘉誠近幾年頻繁拋售中國商業房地產，中國有媒體刊文表達不滿，但是他這麼做，是有苦衷的，一方面是因為他看到了中國的商業地產不景氣，還是早點變現撤出為好；目前，受到租金價格和電商平臺的衝擊，像這樣大型商場要想完全租出去都很難，能夠變現就不錯了。

李嘉誠拋售中國資產的三個理由

再者，今年以來，中美關係進入新冷戰階段，外資紛紛撤出中國，產線轉移至東南亞、印度等國家，所以，中國現在經濟不景氣，已有超過500家房企破產，大型商場收取租金越來越難，而且大型商場的房價也已經在高位了，也是到了變現時候。最後，李嘉誠已經92歲了，年老體衰，所以要儘快分割家族資產。

「低價買進，高價賣出」，靠著這種長期持有黃金地段的惜售模式，李嘉誠開啟超人生涯．早在地產市場賺到一個商業帝國。

1989年，李嘉誠逆大潮進軍中國地產市場，成為香港在內地的最大投資者，而後在1999年登上香港首富寶座後，其商業帝國更是幾乎涵蓋通訊、基建、港口、石油、零售等香港每一個角落，連續21年蟬聯香港首富。

更多信傳媒報導
歐洲火藥庫熄火》塞爾維亞倒戈惹怒俄國 川普斡旋的協議還暗藏反中條款…
與中國脫鉤！三星擊敗華為拿下美國5G訂單 8家蘋果供應鏈從中國搬到印度
桃捷A2辦蔡桃貴生日展7個月免租金 桃市府被罵爆 蔡阿嘎遭質疑過度曬小孩

今日最夯新聞流量前3名
4倍薪水挖角驚爆「最大騙局」
認愛！賴品妤十指緊扣曾玟學
發證件竟丟地上 爆2900人辭職

更多相關新聞
否認香港三權分立 林鄭月娥 : 23年來都有人「誤解」
「港版國安法」如何改變香港的示威運動
遭港警包圍 周庭酸「去年7月某天」有這種氣勢就好
12歲女孩遭港警壓制 林夕諷：防疫政策就是抓光路人
12港人偷渡被中國當局拘捕 律師見不著當事人
【誠徵好運王】5G手機 萬元渡假金 好康週週送！

今日推薦影音