Q4百億大案蓄勢待發 台中房市今年推案金額戰6,000億大關

工商時報 曾麗芳
台中房市2024全年推案金額上看5,500億至6,000億元，有望續創歷史新高。圖／業者提供
台中房市2024全年推案金額上看5,500億至6,000億元，有望續創歷史新高。圖／業者提供

台中市不動產開發公會今（16）日公布2024年前三季累計推案金額高達4,368.7億元，年增20.6％，創歷年同期新高！雖然央行出重手打房後，目前預售屋市場來客數明顯萎縮，不過，根據最新市調，第四季仍有許多百億大案蓄勢待發，因此公會預期，2024全年推案金額上看5,500億、甚至有機會挑戰6,000億元大關，年增約2成，續創歷史天量。

事實上，台中房市推案金額逐年緩步攀升，從2020年推案量3,000億元，2024年預估推案金額最高上看6,000億元，5年來推案金額說是翻倍增長！市場分析，台中剛性需求強勁，海納中部五縣市人口紅利與住宅供需，不只台中建商推案多元，也吸引大批北部上市櫃建商積極南下獵地、推案。

值得一提的是，台中房市第三季推案金額達1,567.2億元，較去年同期成長23.4％；其中，9月單月推案金額達752.2億元，年增幅高達81.3％，創下歷年單月推案金額新高！市場分析，主要是受到傳統民俗月、推案遞延等因素影響，造成9月推案金額大爆發。

台中地產開發商指出，央行9月19日祭出第七波選擇性信用管制後，重挫房市買氣，近期陸續傳出銀行緊縮房貸而衍生糾紛，造成市場觀望氣氛濃，部分重量級建商因此放慢推案腳步。

據悉，豐邑機構原本規劃在七期河南路、市政路口推出總銷200億元的住宅案，以及市政路與惠中路口推出400億元的商辦案，都將延至2025年伺機進場。

展望第四季房市，目前已知包括聯聚、寶輝、寶璽、雙橡園等品牌建商，都將如期推出重量級大案。其中，聯聚建設適逢30周年，第四季一口氣在七期推出總銷合計高達600億元的預售新案，包括「聯聚理安大廈」與「聯聚玉衡大廈」豪宅案，以及「聯聚中衡大廈」豪辦案。

此外，備受豪客關注的七期「寶璽天讚」預售新案，預計11月進場，產品規劃100至130坪，總銷120億元；寶輝建設第四季將推出北屯區14期「美和段」三建案，規劃30、45、55坪多元客製化產品，總銷金額合計逾百億元。

同樣受到市場高度期待的「雙橡園2045」，基地位於南興公園第一排，規劃興建一棟超高層31樓全棟SRC鋼骨大樓，總銷在60至70億元，據悉每坪單價6字頭起；順天建設將在13期鄰近文心秀泰旁，推出總銷約38億元的「南屯昌明段案」。

根據市調顯示，目前已預約但尚未正式公開的預售新案，包括北屯區「大映奕居」、「大城吾界」、「遠雄敦富」；西屯區「聯聚理安」、「聯聚玉衡」、「遠雄迴山行」、「尉寶大墩主人」、「富宇富美圖」；沙鹿區「國雄北歐莊園」；南區「曜精銳」等，總銷合計逾700億元，第四季蓄勢待發，助攻2024年全年推案金額再爆大量。

台中市不動產開發公會表示，目前房市氣氛詭譎，預售案場來客數明顯縮水，預期要再沈澱一陣子，等美國總統大選過後，最快明年第二季，房市走向才會趨於明朗化。

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