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「第七波打房」為何針對「有房無貸」者？ 楊金龍給答案
央行總裁楊金龍明（17）日赴立法院進行「第七波選擇性信用管制之配套措施」 專題報告，報告今日出爐，針對第七波打房為何針對「有房無貸」者？央行表示，主要是擔心他們容易藉由財務槓桿進行炒房。
楊金龍表示，今年8月中旬，央行以道德勸說方式，籲請銀行自主控管 未來一年不動產貸款總量，改善信用資源過度集中不動產貸款情形。
今年9月，央行第七度調整選擇性信用管制措施，並搭配調升存款準備率 0.25 個百分點，其主要目的如下：
第一，規範有房屋者申請第1戶購屋貸款不得有寬限期，以及調降第2 戶購屋貸款成數，主要是考量兩者占購屋貸款人數比重高，且多屬投資甚或投機之目的。
新增規範有房屋者申請第 1 戶購屋貸款不得有寬限期，主要係 為防堵「有房無貸」借款人容易運用財務槓桿進行炒房之漏洞。
據推估，總購屋貸款中，近 2 成民眾已有房屋而仍申請 1 筆 購屋貸款，由於該等人數眾多，若給其寬限期，因在寬限期內， 借款人只需繳交利息而不用償還本金，易被用於短期炒房；本項規範將可防堵該等借款人不斷使用財務槓桿進行炒房。
第二，規範自然人第 2 戶購屋貸款最高成數由 6 成降為 5 成，並擴大 實施地區至全國，主要係因新申貸 2 筆購屋貸款人數多，且近期申貸金額與人數激增，並由特定地區(六都與新竹縣市)外溢 至全國，本項規範除可避免資金流供囤房，並有助於引導資金優先提 供無自用住宅者購屋貸款。
第三，其他公司法人購置住宅貸款、自然人購置高價住宅貸款及第 3 戶 (含)以上購屋貸款之最高成數，由 4 成降為 3 成，主要是考量該等貸款多屬非自住購屋需求，本項規範將可引導資金優先 提供無自用住宅者購屋貸款。 另外，餘屋貸款最高成數由 4 成降為 3 成，將可加速建商出售餘屋， 增加住宅供給，對抑制房價上漲有所助益，並避免資金流供囤房。
為達成本行信用管制目的，並兼顧民眾購屋自住需求之資金規劃， 10月9日央行發布信用管制規範之協處措施，對於繼承取得房屋者、實質換屋需求者，以及自然人已簽訂購 屋(包括成屋及預售屋)合約申辦購屋貸款時，如果符合繼承 或換屋情形者，申辦購屋貸款(非高價住宅貸款)時，可不受本 行信用管制規範限制。
