Q3土地市場爆千億大量 世邦魏理仕：第四季將持穩

世邦魏理仕30日發布第三季商用不動產市場報告，第三季市場情緒熱絡，土地市場成交1,044億元、年增152％，創下首次單季成交量逾千億元的紀錄，世邦魏理仕總經理林敬超表示，即使不動產放款趨嚴，不過自919央行會議會至今仍有建商公告取得精華區土地，第四季土地交易量仍維持穩定，而商辦供給稀缺、潛在買方申貸條件變差，未來數季投資市場呈現工業地產獨強的局面。

據世邦魏理仕統計，累計全台前三季大型商用不動產加土地合計達3,157億元、年增75％，前三季交易規模已超過去年全年，其中，土地市場升水溫，中大型建商紛紛加大購地力道，第三季建商合計投資額達732億、年增255％，主要朝向都市內精華地段且具重建潛力的土地及其地上物，以及重劃區內大面積素地。

統計顯示，今年以來投入超過50億元購地的建商至少有八家，包括亞昕國際、遠雄建設，均已投資超過百億購地，興富發集團、新美齊也投資超過80億元，達麗、海悅國際也投入資逾70億元。

此外，保險業最低收益率門檻已達2.97％、標的難尋，部分保險業者轉向土地地開發機會，如近期台灣人壽即137億元取得桃園航空城產專區土地，預估投報率可達4.5％以上。

商用不動產部分，由於自用型企業大手筆購置工業地產，第三季成交為新台幣522億元、年增205％，隨著台灣出口回暖，包含台積電、美光等多家製造業近幾月內購入大坪數廠房以加快擴產步伐，廠房交易額為去年同期的6.5倍，科技業追求工作場所升級趨勢持續延燒，新完工或預售中廠辦大樓買氣熱絡，第三季廠辦交易也有122億元，年增78％。

林敬超表示，儘管9月央行升準並祭出第七波信用管制，不過至今仍有不少建商公告取得精華區土地，可預見短期內建商已洽談中的土地仍將朝成交邁進。而第三季高達93％商用不動產交易量來自於企業自用需求，預期短期市場需求仍以剛性需求占大宗；此外，在商辦產品供給不足、潛在買方申貸條件可能變差，未來數季內商用不動產投資市場將呈現工業地產獨強的局面。

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