前3季不動產市場火熱 專家：金龍風暴後恐將變盤

工商時報 蔡惠芳
仲量聯行董事總經理侯文信(中)今天主持公布第3季商用不動產市場季報記者會。圖／蔡惠芳
仲量聯行董事總經理侯文信(中)今天主持公布第3季商用不動產市場季報記者會。圖／蔡惠芳

仲量聯行今（26）日最新統計，2024年不動產資本市場相對火熱，累計前3季商用不動產市場成交量，達1,531億元，超越2009年以來的全年交易紀錄，土地市場前3季全台成交金額達1,694億元，也超越去年全年的交易總額；合計土地及商用不動產交易金額，前3季交易量突破3,000億元大關，達3,225億元。不過，「金龍風暴」央行第七波不動產信用管制之後，由於商用不動產有三成為建商收購、土地市場更高達七成四為建商買家，因此推估未來不動產資本市場恐將變盤，趨於保守。

仲量聯行董事總經理侯文信今天在主持公布第3季商用不動產市場季報記者會時指出，商用不動產有六成都屬於自用，在央行第七波不動產信用管制下，預期第四季將會有影響。

至於土地，有七成五以上都是建商在買，因此接下來也一定會有影響。

展望往後「金龍風暴」在商用不動產市場可能產生的效應，侯文信指出，將視區域而異，好的區位，還是具有基本面。

仲量聯行今天最新統計指出，資本市場活絡，推升全台商用不動產和土地市場成交量，突破3,000億元大關，達3,225億元再度刷新史上新高。

調查指出，今年截至9月25日止，第3季交易量已達820億元，比去年同期大幅成長4.41倍之多。比起前季，也成長133％。

累計今年前3季商用不動產市場成交量，達1,531億元，超越2009年以來的全年交易紀錄。

在土地市場方面，第3季成交量達837億元，刷新今年以來單季新高，年增率達113％，季增130％；累計前3季全台成交金額達1,694億元，也超越去年全年的交易總額。

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