房市連三月量縮 高點以來已減少45%

房市交易已連三月量縮！永慶房屋今（30）日公布內部資料，9月較6月高點減少45%，連二月年、月雙減！9月全台房市交易量月減15%，年減17%。永慶房屋研展中心副理陳金萍，在縮銀根、去槓桿的狀況下，將扭轉民眾對於房價持續上漲的預期，第四季買氣急凍，價可能盤整或下修。

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在銀行房貸緊縮與央行下達房貸「減降令」的狀況下，9月房市延續8月的冷清市況，但央行無預警祭出第七波選擇性信用管制，更進一步限縮貸款，讓民眾購屋腳步更為放緩，市場觀望氣氛濃厚，9月房市交易量較8月量縮15%，買氣續降。

根據永慶房產集團統計：與8月相比，台北月減5%，新北量縮23%，桃園減少15%，新竹縣市月減10%，台中量縮20%，台南與高雄分別月減16%與15%，若以9月與6月高點相比，交易量減少高達45%。

若與去年9月同期相比，陳金萍說明，全台房市交易量年減17%，台北年減19%，新北量縮25%，桃園年減12%，新竹縣市減少26%，台中年減14%，台南與高雄則分別年減4%與19%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，8月受到銀行房貸緊縮影響，民眾因擔心房貸撥貸不如預期，購屋態度轉趨保守觀望，房市交易量已較7月有逾二成的減幅，房市已明顯降溫。不過，央行於9/19再度祭出第七波選擇性信用管制，銀行放貸審核趨嚴、貸款利率拉高、成數降低、排隊等撥款的現象恐怕短時間內無法解決，且銀行房貸資源將優先提供無房族的真首購，在縮銀根、去槓桿的狀況下，將扭轉民眾對於房價持續上漲的預期，第四季買氣急凍，價可能盤整或下修。

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