ESG綠色轉型大勢！商辦板塊遷移 企業總部選址新思維

面對氣候變遷，全球對環境、社會與公司治理（ESG）的關注度日益提高，台灣產業結構升級邁向國際，企業挑選總部的策略正發生重大轉變，推動台灣商辦市場綠色轉型，企業更傾向選擇碳排量低、具永續議題的辦公空間，掀起舊辦換新辦的遷移潮。專家直指：「接下來10年、20年，不動產ESG跟減碳是各行各業必須要面對的重要課題。」

為接軌國際，台灣2025年開徵碳稅，台灣進入排碳有價的綠色時代，舊商辦面臨綠色減碳升級需求，然而設施老舊、改建費用驚人，房東不一定願意投入成本，企業紛紛尋求符合指標的新商辦，商辦M型化的趨勢將更加明顯。易境永續顧問執行長何宗翰指出，早期台灣產業並不注重ESG觀念，直到新冠疫情中期，大約2022年開始ESG、減碳觀念擴張非常快，引發舊商辦遷移潮。

北科廊帶、南京商圈頂辦大缺

而作為科技業集中的台北科技廊帶，企業對節能減碳綠色商辦的需求更大，尤其因內科、南軟發展飽和，台北科技廊帶一路往西延伸到由北士科、關渡平原、社子島集結的大北區門戶，這一廊帶不僅有利於科技公司與研發團隊的聚集，也吸引了創新型企業搶進，包括金仁寶總部、中鼎集團第二總部、富邦媒企業總部都將進駐外，華固更攜手正大，在奇岩舊廠都更案開發北投最大規模廠辦。

「 IBC 環球企業總部 」就矗立在大北區門戶、北投60米大業路、三合街二段口，位處關渡平原第一排的優質地段，不僅盡攬市區罕見的綠意景緻，步行約150公尺抵達捷運奇岩站，車程約1分鐘就能上洲美快速道路，串聯北士科及國道1號，並邀請全球十大建築事務所Aedas操刀，規劃160~1200坪企業總部，26樓凌空豪華宴會廳、交誼廳、會議室，以及露天泳池、10米挑高奢華門廳，並且申請綠建築標章。

在台北市中心，商辦多數只租不賣，精華地段的頂級產品更是十分稀缺，其中有台北華爾街之稱的南京商圈，是台北發展最悠久的金融商圈，鄰近敦北商圈、忠孝商圈，擁有便利交通、產業聚落的優勢，無可取代的地段，成為許多金融機構、跨國企業及專業服務公司設立總部的熱門地區。

由全球十大建築事務所Aedas操刀設計，位於台北市中心絕佳角地的「國家企業廣場」，佇立在復興北路、長安東路二段口，不僅坐落南京復興站、忠孝復興站雙捷運中心點，距離松山機場、台北車站、信義計畫區約車程10分鐘，盡享陸空雙國門便利，將掀起一波舊辦換新辦的搬遷浪潮。

傳產、新創企業設點優選桃園市政特區

桃園作為北台灣的重要國際門戶，可以快速連結國內外重要城市。而桃園市政特區，位於桃園市中心三角核心地段，不僅緊鄰藝文特區、車站特區，周邊還有35座工業科技園區圍繞，具有密集產業聚落優勢，提供了相對低成本的辦公空間，快速接軌台灣桃園國際機場及國道交通樞紐，使其成為傳統製造業轉型與新創企業設立區域總部的理想地點。

同樣由Aedas設計的「NFC環球經貿中心」位處60米大興西路三段上，擁有2500坪壯闊大基地，1樓奢侈留有1500坪中央綠意廣場，享12.7米氣派大廳，以及交誼廳、游泳池、宴會廳等頂級休閒會所，價格僅台北市中心1/3價，是企業轉型、增值空間大的優質首選。