5年房價飆近翻倍！七都這10區中古屋漲勢最猛 專家揭暴漲「兩大」原因

【文/記者朱語蕎】

▲高雄市楠梓區是近5年七都中，中古屋房價增幅最大的行政區，單價漲幅飆破95%，近乎翻倍。(永慶房屋提供)

近年來房市火熱，全台房價明顯水漲船高，業者彙整實價登錄成屋交易資訊，比較近5年七都各行政區的中古屋平均單價變化，其中，高雄楠梓區、新竹竹北市以及台中太平區的均價漲幅逾9成最狂，台南永康區也有將近9成的漲幅。進一步觀察這10個行政區近一年的房價變化，新北三峽區以及桃園龜山區的漲幅最高，領先七都其他行政區，而台南永康區則是漲勢乏力，表現敬陪末座。
觀察近5年七都中古屋房價增幅最大的前5行政區，可以發現除了台中太平區以外，另外4個行政區與「台積電」息息相關。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，台積電設廠背後蘊含著龐大的半導體產業鏈，除了能帶來先進製程和封裝技術的產能，還將吸引眾多上下游供應商、設備商。工程師的遷入，推升當地的消費及購房需求。
因此，不論是台積電已設廠或將進駐的區域，房價都會提前反映對未來繁榮前景的預想。其中受惠於台積電大力投資，高雄楠梓區中古屋單價近5年漲幅飆破9成5，從2020Q1的12.7萬元漲至2024Q1的24.9萬元，近乎翻倍。
至於台中太平區是前5名中唯一未受益於台積電效應的行政區。陳金萍表示，太平區由於緊鄰北屯區，其房價相對台中市中心仍親民許多，加上台74線交流道加持，以及屯區捷運的建設規劃，提高太平區的房市熱度。同時，隨著區內重劃區預售屋的買氣持續火熱，也有效推升當地中古屋的交易熱度。
進一步觀察榜上10個行政區近一年的均價表現，則是新北三峽區、桃園龜山區位居前二，皆有超過15%漲幅。陳金萍說明，近年房市熱絡，越來越多消費者在「比價效應」下，選擇外移至蛋白區購房。桃園龜山區由於緊鄰新北市，已成為「脫北者」的首選地區之一，加上區內A7重劃區的討論度居高不下，也成功帶動當地房市熱度。
房價基期相對低的三峽區也明顯受益，區域內交易熱區以北大特區為主力，居住環境良好，加上捷運三鶯線預計2025年完工通車，吸引不少首購族或換屋族入主，造就近1年三峽區均價漲幅達18.1%。
新竹市、新竹縣竹北市的中古屋均價漲勢均穩定保持在前段班。陳金萍表示，新竹縣市由於腹地受限，新增供給不多，在供不應求的狀況下，當地精華地段如新竹市東區、新竹縣竹北市等地的房價屢創新高，再加上新竹是台灣科技產業重地，購屋族群大多是高淨值人士，其房價負擔能力佳，因此有效推升新竹市、新竹縣竹北市的房價。
值得注意的是，近1年台南永康區的均價漲幅則是敬陪末座，陳金萍指出，永康區隨著前幾年台積電效應所帶來的投資買盤大量進場，房價已歷經大幅飆漲階段，自住買盤已較難追價，這也是該區近1年中古屋房價漲幅較低的原因。

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