30歲男月入40萬元「拒當凱子」寧租屋…專家搖頭說話了

東森新聞

2022年4月6日上午5:17·3 分鐘 (閱讀時間)

房價高漲，不少原欲購屋的民眾改買為租，近期還有月入40萬元的年輕網友在PTT房屋版直嗆「拒當凱子」，也不是買不起，但覺得房價不合理，勸年輕人租房就好。房市專家則強調「別信那些有錢人都愛租房的說法」，「替房東繳房貸是最愚蠢的做法」。

PTT的home-sale近期有篇「我是年輕人，但拒當凱子」引發熱議，發文者是月入40萬元的31歲年輕人，目前租的新房月租加管理費3.5萬元有找，「當時房東買預售屋的時候，大概1200萬，後來遇到科技業大爆發，炒房猖獗，這間已經現值2000萬了，房東躺著賺800萬。但我住了幾個月之後，發現生活機能超差」。

因此他不解為什麼「會有凱子接盤」，查2年前附近差不多條件房子的租金，現在頂多貴個1000~2000元，相較於房價還是親民多」，直呼「年輕人為了工作要住房價貴的區域又買不起怎麼辦？真的租房就好不用當凱子，人生苦短，何必把辛苦錢都送別人」。

品嘉建設創辦人、雙北老屋改建協會理事長胡偉良則奉勸，「別信那些有錢人都愛租房的說法」，並強調，「替房東繳房貸是最愚蠢的作法」，因為買房的人不僅不用交房租，起碼20~30年繳清後，還可以擁有房子這項資產。

對於租金漲幅不如房價猖獗的問題，胡偉良也解釋，大城市的租賃市場最能反映供需情況和價格承受能力，且租金一向都沒有房價那麼具彈性，因為租金反映的是城市住房供需、薪資水準、消費能力的平衡，「平均薪資擺在那裡，租金過高，租房的人負擔不起，就會往租金低的地區遷移」，「所以說城市的租金是由窮人決定的。」

至於房地產價格上漲最核心的支撐因素，除了決定需求量的人口外，還有有錢人的買房意圖。胡偉良補充，房價的高低原就沒有標準，很難用多少年的收入可以買一間房子來界定，「因為房價是由買得起房子的人來決定的，而房價與收入比的分母是所有人的平均收入」，所以當很多買得起房子的非台北市民，都跑到台北市買房，需求變大時，房價自然漲上去，因此左右房價的供需關係，是指買得起房的那批人的需求。

所以胡偉良言歸正傳，認為民眾千萬別相信「租房比買房好」這種話，買房才是普通人最容易操作的致富工具，因為比起炒股輸多贏少，買房則是投資理財工具中最穩健的產品。「房價由富人決定，房租由窮人決定，這是亙古不變的道理，在這樣的情況下，該租屋還是買房呢？」

（封面照／東森新聞張琬聆攝）

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巴菲特Q3大砍蘋果/美銀擁3252億美元現金創史高
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股民最多的美債ETF！00679B配息出爐！年息4.6% …11/18除息
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房價出現鬆動由哪開始？學者點名「這兩區」：金龍一打就怕
央行上月祭出第七波打炒房政策，降低第二戶貸款成數，且擴大至全國適用，以至投資客慢慢散場、自住客與首購族成了主力。若房價出現鬆動會由哪一區開始？房產學者章定煊認為，新北市及桃園市的機率最大。
時報資訊·
《興櫃股》仁新跳空狂飆子公司獲國際大型生技基金加碼
【時報記者郭鴻慧台北報導】仁新(6696)子公司Belite獲國際大型生技基金加碼，將加速衝刺LBS-008開發，今股價跳空開高，晨盤一度衝至154.5元，漲幅逾5%。 Belite董事會在美東時間2024年11月3日通過決議簽訂協議，約定國際大型生技基金全數行使Belite於2024年4月發行651,380單位權證(以下簡稱現有權證)，按每單位權證履約價格美金44.14元換購651,380股美國存託股票，此次行權預計可挹注資金約2,875萬美元(折合新台幣約9.2億元)，將作為支應Belite公司營運所需資金。同時，Belite將向該基金另發行每單位權證履約價格美金70元(折合新台幣約2,238元)651,380單位權證(以下簡稱新權證)，每單位新權證得認購1股美國存託股票，若未來投資人全數行使新權證，將可提供額外4,560萬美元(折合新台幣約14.6億元)資金，上述權證行使與發行預計將於美東時間4日或前後完成，惟仍須滿足慣例成交條件。仁新表示，該國際知名大型生技基金擁有超過70億美元(折合新台幣約2,300億元)資產管理規模，為一家全球性、價值導向、事件驅動的避險基金，主要專注
Yahoo奇摩股市·
【Yahoo早盤】美國大選前...台股小漲百點分析師揭數據打強心針：11月是最穩的一個月
美國大選近在眼前，台股開盤觀望氣氛濃。台股今（4）日開盤上漲，指數一度漲逾150點，觸及22,932點，而今日預估成交量3500億。豐銀投顧分析師李世新開盤受訪表示，其實台灣的投資人對於美國大選有點過度擔憂，無論是誰當選，在美股的反應上差異不大，而且就過去的歷史經驗來說，11月可說是「最安全的一個月」。
時報資訊·
《大陸股市》創指開盤獨弱車企挾財報開始蠢動
【時報-台北電】4日陸股三大指數漲跌不一，滬指報3275.68點，漲0.11%；深成指報10457.89點，漲0.02%；創指報2122.98點，跌0.04%。稀土永磁板塊漲幅居前，盛和資源、英洛華雙雙漲停，中國稀土漲超9%，大地熊、金力永磁、寧波韻升、北方稀土等跟漲。車企銷售報告陸續出爐，比亞迪前10月賣出325萬輛、年增逾36%，早盤汽車整車股拉升，賽力斯觸及漲停，股價續創歷史新高，眾泰汽車封板，北汽藍谷、江淮汽車、中通客車、比亞迪等跟漲。人形機器人集體出動，橫河精密、藍黛科技、愛仕達漲停，中大力德、富臨精工、昊志機電等快速走高。高位股持續大跌，海能達、雙成藥業、華立股份、常山北明、華東重機、大唐電信等多股競價跌停。（編輯：張嘉倚）
Yahoo奇摩股市·
美國大選前…台股漲逾百點台積電勁揚10元至1035元
美國大選剩下一天！台積電（2330）今（4）日早盤上漲10元至1035元；台股漲逾百點。
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財訊快報·
賽力斯盤中股價大漲7.7%創高，受惠10月新能源汽車銷量年比翻倍
【財訊快報／陳孟朔】中國電動汽車生產商--賽力斯(601127.SS)週一以急漲5.3%開出，隨後漲幅擴大至7.27%至人民幣122.66元(下同)，為2016年上市以來新高。中證全指汽車指數一度升2.3%。賽力斯今年迄今大大漲60.28%，同期滬深300指數漲13.5%。公司公告顯示，10月合計銷量43,471輛，年增52.1%；10月新能源汽車銷量36,011輛，年增104.6%。
時報資訊·
《HKEX台股期貨》09:45，11月台股指數期貨漲7.5點，為953.4點
時報-HKEX 11月台指期貨指數時間指數漲跌時間指數漲跌 08:45 947.1 +1.2 11:30 - - 09:00 947.1 +1.2 11:45 - - 09:15 947.1 +1.2 12:00 - - 09:30 950.4 +4.5 12:15 - - 09:45 953.4 +7.5 12:30 - - 10:00 - - 12:45 - - 10:15 - - 13:00 - - 10:30 - - 13:15 - - 10:45 - - 13:30 - - 11:00 - - 13:45 - - 11:15 - -
Yahoo奇摩股市·
聯發科斥7.32億認購世芯私募世芯股價飆漲逾7%
聯發科（2454）宣布其子公司聯發資本認購世芯-KY（3661）私募，每股認購價格為1627元，斥資7.32億元取得45萬股。帶動今（4）日世芯股價跳空開高，飆漲至2180元，漲幅7%。
CTWANT·
台灣科技大廠「品安」宣布裁員250人！連金主都撤資退出
[周刊王CTWANT] 品安9月時曾召開重大訊息記者會，執行副總經理吳惠珠表示，某客戶自民國112年起已逐漸減少委託品安代工業務，品安日前接獲客戶正式通知，預計將於2024年11月30日結束所有委託代工業務。吳惠珠指出，品安代工業務部門的員工聘任，主要是基於與客戶合作；考量之後資源配置跟維...
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財訊快報·
機車總市場10月銷量月減14%，三陽市占超過40%穩居龍頭
【財訊快報／記者戴海茜報導】結束開學季的銷量衝刺期，機車總市場10月銷量為6萬3981台，相較於9月的7萬4429台明顯拉回14%，不過整體排名不變，三陽工業(2206)以2萬5906台、超過40%市占穩居龍頭。根據統計，10月機車銷售再度由三陽稱霸，單月銷售2萬5906台，市占率40.5%；第二名為光陽1萬6320台，市占率25.5%；山葉為1萬988台，市占率17.2%；gogoro則為5854台，市占率9.1%。今年累計前10月總市場銷售為62萬6777台，其中三陽達25萬7041台，市占率41.0%居冠，其次為光陽的16萬8649、市占率26.9%，兩者累積銷量相差近9台，今年年度銷售冠軍寶座可望提前揭曉。第三名為山葉10萬3297、市占率16.5%；gogoro為4萬4372台，市占率7.1%。三陽表示，10月主推同享國家慶典，國民旗艦機種全新迪爵熱銷，10月銷售達5488台，穩居10月銷售冠軍；水冷機種JET SL+持續熱銷，10月仍高達2969台的領牌數量，也帶動整體JET系列領牌數4566台；再加上運動車款DRG二代、時尚流行的CLBCU、Fiddle車系、或是運動性能
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民視影音·
台北電器展！最小投影幕能放電視可180度旋轉
財經中心／唐詩晴、胡崇恩　台北報導台北電器展，除了節能省電的冰箱、冷氣，有稅務減免加持，其他家電廠商，要靠著新型態的家電，要打入年輕消費族群，不只有號稱全台最輕、最小的投影幕，可以帶到戶外使用，電視螢幕，也變成可以隨時移動、旋轉的模式，甚至導入卡拉OK功能，在家裡也能盡情歡唱。螢幕180度旋轉，底盤可以任意移動，不論是要移到空曠處做運動，還是賴在家中角落追劇，都很方便。民視記者唐詩晴：「從我口袋掏出的，這顆黑色小方塊，不是轉接頭，也不是行動電源，它是一顆只有189克重的，智慧投影機。」小方塊智慧投影機，189g 內建電池，可用行動電源充電。（圖／民視新聞）號稱目前台灣市面最小投影機，放在口袋走，攜帶方便、不佔空間，在戶外也能看節目，瞄準年輕人，求新求變，新型態家電，跟著使用模式，即時更新。台灣智慧視聽品牌產品經理許家明：「尤其現在年輕人喜歡用手機追劇，所以我們其實就是推出了，這系列的（針對）年輕人的系列產品，我們移動電視來說好了，在今年大概銷售了，大概四千來萬的一個銷售金額，那其實對公司的所謂營收的挹注，大概有20個百分點。」移動電視當道，另一家品牌，更導入不同應用。家電品牌特約經銷商蔡鴻祺：「電視齁不是只有看電視還有卡拉OK，最新的AI的卡拉OK（模式），用手機就可以點了，昨天來的都是年輕人都是夫妻，他們買新的房子，昨天差不多接單就接不完，（業績）差不多六、七百萬。」看準青年成家，帶旺家電需求，Ai電視，在台北家電展亮相，一天就創造600萬業績，為了解決上班族熨燙西裝困擾，這台電子衣櫥，功能大升級。家電品牌工作人員：「除臭抗菌的同時，它就會幫你燙整好你的褲子，讓你每天的西裝褲，都是會有整齊的褲線。」電子衣櫥內建高壓蒸氣掛燙機。（圖／民視新聞）靠智能控制，抖去落塵，內建高壓蒸氣掛燙機，因應不同服裝材質，能做到除臭、抗菌、抗塵蟎，市場小宅化，一機多用的家電，要抓住主流消費浪潮。原文出處：台北電器展！最小投影幕能放電視可180度旋轉更多民視新聞報導搶先雙11! 台北電器大展開跑各廠商祭超狂優惠拚銷量台北電器空調影音大展! 台北世貿盛大展開雙11購物節陸續開跑! 3C家電通路祭優惠吸客
財訊快報·
亞洲匯市早盤美元急貶，日圓跳漲近0.7%升破152阻力
【財訊快報／陳孟朔】市場消化10月美國就業增長在颶風和航空航太工廠工人罷工行動干擾下大幅放緩數據的同時，日本金融市場週一休市，流動性減弱，亞洲匯市週一早盤美元指數急跌近0.4%，日圓、英鎊和歐元跨步急彈，日圓跳漲近0.7%，升破152阻力。數據顯示，美國10月非農就業崗位只增加1.2萬個，經濟學家原本預估增加11.3萬個。而9月增幅則向下修正為22.3萬個。同月失業率仍穩定在4.1%，證實勞動力市場依然穩固。9月下旬，颶風海倫肆虐美國東南部，一週後，颶風米爾頓襲擊佛羅里達州。在為10月的就業報告對雇主進行調查期間，波音和德事隆(Textron Inc)飛機公司的機械師罷工使運輸設備製造業減少4.4萬個工作崗位。Mesirow駐芝加哥資深投資策略師Uto Shinohara說，市場焦點轉向即將到來的(美國)總統大選的不確定性。"目前的民意調查顯示，這場競選仍是一場勝負難分的較量，結果有可能延遲公布，這使得未來一週將會十分繁忙，因為Fed幾天後也要召開會議。低迷的就業報告維持Fed 11月降息25個基點的預期。"10月的就業報告是美國人在11月5日投票前的最後一個重要經濟數據，美國人將在民
財訊快報·
長聖10月營收攻頂，連九月往上，二代BMSC優化產品甫獲衛福部通過
【財訊快報／記者何美如報導】再生醫療公司長聖國際生技(6712)10月營收出爐達9908萬元，再創歷史新高，較去年同期成長13.22%，連九個月營收往上，累計前10月營收達6.88億元，年增率高達16.57%，同步刷新歷史紀錄。此外，推出的優化第二代自體骨髓間質幹細胞(BMSC)產品，與中國醫藥大學附設醫院攜手合作治療退化性關節炎計劃案，10月底已獲衛福部核准。黃文良總經理表示主要受惠於CDMO服務與全台19家醫療機構合作，長聖至今累積的細胞治療總核准件數、產品項目、合作醫院以及收案人數皆居國內第一，細胞委託製造訂單已排到明年第二季，預計今年業績將較去年成長。而新推出的產品BMSC幹細胞製作製程時間只需2週、快速，安全製備高品質骨髓間質幹細胞，接著即可凍存備用，病患等待時間縮短，細胞凍存期限可以長達18個月。第二代BMSC產品與中國醫藥大學附設醫院攜手，合作治療退化性關節炎計劃案已於10月底獲衛福部核准。在第一代自體骨髓間質幹細胞治療裡，中國醫藥大學附設醫院骨科部主任陳賢德表示，該院收案人數達54人，收案數佔全台自體骨髓間質幹細胞適應症總收案數的64%(衛福部統計至113年6月30)，
財訊快報·
美元走弱，亞洲黃金現貨價早盤小揚0.04%
【財訊快報／劉敏夫】黃金價格週一亞洲早盤小幅上揚，因在市場密切關注美國總統大選的緊張局勢並等待聯準會政策會議召開之際，美元匯價走弱，彰顯了金價的投資吸引力。亞洲黃金現貨價格盤中上揚1.16美元0.04%，每盎司報2,737.69美元。追蹤美元兌換6種主要貨幣一籃子匯價的美元指數週一亞洲盤盤中下跌0.39%，美元走弱，令以美元計價的黃金對於持有其他貨幣的投資人來說相對便宜。最新民調數據顯示，在本週的投票中，賀錦麗與川普沒有明顯的領先者，這種不確定性刺激了避險資產的熱潮，許多投資者預計貴金屬可能會進一步上漲，尤其是一旦選舉結果有爭議的話。由於貨幣政策寬鬆、央行購買和地緣政治緊張局勢加劇，金價今年已飆升約三成，過去幾個月漲勢加劇。川普承諾大幅提高進口關稅，這可能會刺激通膨並提振對貴金屬的需求。市場也在消化上週五發布的美國非農就業報告，該數據顯示，10月份招聘增速度為2020年以來最慢，而失業率仍處於低點。市場普遍預期聯準會本週將會降息一碼。較低的利率往往會對不具孳息收益的黃金有利。
財訊快報·
三商家購前三季獲利年增逾四成，EPS 1.47元，美廉社年底前拚達811家
【財訊快報／記者陳浩寧報導】三商家購(2945)前三季營收達106億元，與同期整體提升0.8%，獲利達9896萬元，年增逾四成，EPS達1.47元。三商家購表示，展店方面，預計年底前美廉社門市將達811家，包含近3成加盟店，三商家購也透露，今年第三季全新推出的「樂齡加盟」方案，及加盟展限定的「100%分潤」方案奏效，成功延攬更多加盟主入列。三商家購表示，第三季受惠搭「18周年慶」檔期，推出多項促銷活動，其中咖啡整體業績對比去年同期成長89%；另外，美廉社的「加價購」活動，從去年營收比重佔6%成長至10%，進而帶動「會員集點換購」的參與度，相較去年同期活動業績成長69%。另外，三商家購旗下「三友藥妝Tomod’s新型態藍標店」則於11月中旬，搶進林口三井二店；主打「高品質、無添加」超市品牌「心樸市集」，年底前還有2家門市據點，分別為新北新莊立信店、台北大安安居店，同時也著力「會員行銷」。三商家購進一步表示，第三季財報正式合併子公司「寵物好事」，目前有3家門市導入該品牌店中店貨架，寵物商品營收明顯成長5%，未來將逐步規劃導入全門市都有專屬該品牌寵物貨架商品，也會引進寵物好事原門市店內的獨
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寒舍ITF旅展買氣旺，三天業績破6000萬元，線上線下業績破億
【財訊快報／記者陳浩寧報導】ITF旅展落幕，寒舍(2739)攤位買氣暢旺，最後一日吸引許多消費者與精打細算的小資族搶攻「十二廚」與「探索廚房」的自助餐券，旅展11/3單日營業額繳出1000萬元的好成績，至今旅展三日現場業績已突破6000萬元大關，加上10月開賣線上旅展與快閃櫃銷售額，整體總業績已破1億元。寒舍表示，除餐券出現多組「百萬刷手」大宗訂單外，今年再度推出聯合住宿券，超值優惠36折，總計銷售突破1,500張」購買聯合住宿券一至三張可入住台北喜來登、寒居酒店、台北寒舍艾美酒店或是礁溪寒沐酒店，使用度超高。詢問度爆表的65折「MU TABLE自助餐平日單人晚餐券」980元，不到一千元有找，已販售近1000張。此外，寒舍去年起設立販售自有品牌冷凍料理包的「外賣專區」也是廣受消費者歡迎，其中，「寒舍港式雙饗蘿蔔糕」成為實體旅展三日以來搶手的人氣商品，至今已經銷售「破百組」。

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