2024房市有多熱?全台最大代銷海悅大賺百億元年增三成
全台最大的房產代銷商海悅(2348)今日(3)公告2024年12月合併營收達4.55億元,累計第四季合併營收42.04億元,年增1.41%。全年營收突破百億元大關,達到100.41億元,年增29.49%。展望2025年,海悅目前手上代銷建案的總銷金額約為4,850億元。
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海悅以全台代銷業務為基礎,透過投資建案並認列完工收入,拓展營運版圖。儘管2024年央行連續兩季推動房市信用管制,導致房貸條件趨嚴,12月代銷收入僅3.03億元,但新莊「海悅花園」順利完成剩餘戶數的交屋,挹注1.52億元營建收入,帶動單月合併營收達4.55億元。
海悅第四季營收達42.04億元,年增率1.41%,主要來自全台各地多個代銷建案的貢獻,包括台北市「聯上天母」、新北市「民生新埔」、桃園市「尊勝白金濤苑」、台中市「大華縱橫」、台南市「南科之櫻」、高雄市「潤鴻日研」等建案。
2024年底前,雖然央行暫緩推出新的信用管制,但不動產貸款集中度依然偏高,且金管會已研議將部分融資租賃公司指定為金融服務業,並適用金融消費者保護法規定納管,亦已委外研究制定融資公司專法,邁入2025年,央行將以降低不動產貸款集中度為首任,使不動產產業的聯盟合作仍將持續發酵。
海悅目前在全台代銷的建案總銷金額約4,850億元,其中後續規畫中的新案銷售額達3,300億元。代表性建案如基隆市「白天鵝安幔」、新北市「大同新紀元」與台南市「曦湖」,只要買賣雙方對房價達成共識,房市交易有望保持穩定。
此外,海悅的投資收益將於2025年進入資金回收期。與建商合作的「擎天森林」等4大建案將於第一季完成交屋,預期帶來66億元營建收入,加上「新莊海悅花園」,5大建案的交屋將為公司帶來強勁的營收貢獻。