2021投資的2個TIP:買進優質資產並善用它!

黃珮婷
·財神
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作者:黃珮婷

如果買進了一種「優質資產」,就不需要經常去攪動它。就好像大海行船,海面上一定有風浪,行船難免會有起伏;但只要不翻船就好了,在抵達目的地之前,不需要經常靠岸又駛離(買進賣出)。

2019年9月有投資人幫女兒買進台積電(當時買進價為250元)做為教育資金。

買進原因是看好,未來人類會持續發展科技,而各種科技產品都一定要使用到晶圓,無論電動車或無人機,哪一家成為市場銷售的第一名,都要找台積電代工。所以只要趨勢不變,就不須太在意台積電股價一時的起伏,是否要獲利了結或停損的問題。就像大樹總會有落葉,不要因為幾片落葉,就將大樹砍了。

再者即使股價不動,以台積電每年配息(10元計算),25年後就回本了,若台積電未來每年配20元,則回本速度會更快;更何況還有機會享受價差。像這樣的好資產,有需要賣掉嗎?

*銀行願意接受的擔保品 就是優質資產?

「優質資產」怎麼判斷,最簡單的方法就是銀行願意接受的抵押品。譬如:房地產、績優股、國債、公司債…

大多數的房地產都是優質資產,越是精華區域,可質押的成數就越高。不過,房地產產權不清的,銀行大都不願借。只有地上權的,某些銀行不願借,某些銀行則是50%房貸,其餘採取修繕貸款…方式出借,只是借款期限較短,利率也會較高。

台灣50成分股的股票,也屬於優良資產,銀行大都願意提供質押,只是不同股票,銀行給的成數會稍有不同;但是未上市股票,因為沒有流通性,所以銀行通常不願借。一些雞蛋水餃股,淨值低於股價的股票或流通性不佳的股票,這些銀行不願接受的抵押品,都不能算是優質資產。

櫃買中心最新統計顯示,中華郵政去年全年買超823億元的台債,奪下全年債券買超冠軍。如果買了國債的投資人,若有資金需求,也可以拿國債去質借,都可以借到資金。

*別輕易賣掉優質資產!

一個優質資產,銀行願意用很高的成數與很低的利息借錢給你;別人想要都拿不到,所以千萬不要輕易賣掉它。

就像250元買進台積電的投資人,若中途將台積電賣掉,現在絕對買不回來了。

特斯拉已經成為標普500成分股,經過一拆五,期間賣掉的投資人,如今也無法用當初的買進價再買到了。

*懂得活用資產!

持有優質資產的下一步,就是一定要長期持有。就像買進房地產後,開始收租,期間若有資金需求,也無須將房子賣掉(殺雞取卵),只要將房地產抵押給銀行就可以拿到資金,其他資產也可以如此操作。跟銀行質押,既保住資產,又可以靈活運用資金,可謂一舉兩得。

有從台灣到香港發展的投資人,20年退休後想返回台灣,他沒有將香港的房子賣掉,而是將之出租(香港租金收益較佳),然後回台灣買屋(台灣相對香港便宜),就是活用資產最好的案例。

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