12期楓康超市青海店換新房東！建商砸下5.9億 創西屯今年最高總價

工商時報 曾麗芳
西屯區12期的「楓康超市」青海店，今年4月以附帶租約方式，被自然人買家以總價5.9億元無貸款買下當新房東！圖／台灣房屋提供
西屯區12期的「楓康超市」青海店，今年4月以附帶租約方式，被自然人買家以總價5.9億元無貸款買下當新房東！圖／台灣房屋提供

台中超市成交總價創下今年西屯區新高！根據最新實價資訊揭露，台中市西屯區12期重劃區的「楓康超市」青海店，今年4月以附帶租約方式，被自然人買家以總價5.9億元、無貸款買下當新房東！

該超市建坪約390坪，地坪約457.7坪，是西屯區今年實登揭露總價最高的不動產交易，經查，買方具有建商背景，據悉是德鑫建設。

台灣房屋信實台中青海店長廖鴻源表示，該筆交易坐落於福科二路與青海路的角地，地段條件頗佳，且土地型態方正，周邊鄰地也還有持續整合的可能性，因此頗具開發彈性，加上該筆交易的土地使用分區為住二用地，最高容積率可達220％，比同區段住一、住一之一用地的140％更具開發價值，有利於建商規劃大樓產品，因而吸引業者出手。

該筆交易換算土地取得單價約129萬元，由於先前12期單價突破125萬元的土地，皆為商業用地，因此，本次交易單價也刷新12期住宅用地的新高水位；但因買賣不破租賃，所以目前超市仍持續經營，對買家而言，具有短期穩定收租、長期開發可期的雙重利多。

根據台灣房屋集團趨勢中心彙整，除了今年4月的「楓康超市」青海店外，近幾年來，台中還有大里區「金住生鮮超市」、南屯區「家樂福超市」南屯店、北屯區「裕毛屋超市」崇德店等超市房地易主，而買家都是建商。

其中，大里區「金住超市」由富宇建設買下後，最快今年第四季進場推案；北屯區「裕毛屋超市」由冠德建設推出新案；南屯區「家樂福超市」則由鉅陞建設購入，目前仍在營運中，顯示這類大坪數的超市房地，已成台中建商獵地佈局的熱門目標！

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，建商在台中掃貨超市，主要是超市多半擁有「交通便利、地段出色、地坪廣大、產權單純」等多重優勢，加上許多超市房地交易，還附帶高屋齡建物，可爭取危老重建的容積獎勵，放大開發效益，且短期內仍可坐收租金收益，使超市成為建商近年卡位精華區的主要選擇之一。

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