1％屋主掌握全台10％住宅！內政部： 9.5萬人有超過4間房

工商時報 林于蘅

囤房議題受矚，內政部針對單一所有權人住宅進行全國總歸戶統計，全國持有4間房以上的住宅所有權人約9.53萬人，持有79.9萬宅住家，相當於1.62％的屋主掌握了全國10.48％的住宅。其中，全國擁有4房以上的非不動產業法人屋主達9,244家，擁房數達25.2萬宅，換算擁有4房以上法人大戶，每家平均持有27間房產。

為了解住宅所有權人持有住宅概況，內政部據2023年底住宅資料統計，全國持有住宅且為「單獨產權」的屋主共有589.64萬人，年增71,821人，合計持有住宅數量高達762.45萬宅。在單獨持有的所有權人中，有93.68％為自然人持有，持有714.25萬宅，法人則持有者48.20萬宅，約占6.32％。

內政部指出，去年底全國約有831.88萬住宅，其中，名下擁有4間房以上的「多屋族」已連續三年正成長，自然人加計法人共有95,348人，較前一年度增加918人。雖然囤房稅讓持有成本增加，但多屋族普遍為高資產族群，再加上近年房價漲勢更盛，更不輕易會因稅負增加而改變資產配置。

此外，擁有4間房以上的「多屋族」雖只占整體屋主比重1.62％，但合計持有住宅數量高達79.9萬宅，占全國住宅比重達10.48％。

進一步觀察法人持有住宅情況，截至去年底共14,121個法人擁有4間房以上，合計擁房數量超過358,261宅；其中，屬於從事不動產及營建工程業的法人占了4,877個，擁房數約106,233宅，平均每家持有21.7間住家。

而非屬不動產業相關、且持有4以上住宅的法人有9,244個，不僅較前一年度增加255家，且擁房數高達252,028宅，也比去年多了11,235宅，換算平均每家持有27.3間房產，超過不動產相關業者法人的持有數量。

內政部表示，《平均地權條例》修正已於去年7月上路，其中在「私法人購置住宅」方面有了重大革新管制，除了正常開發業務以外，要求法人購買住宅一律採申請許可制，以遏制利用公司名義購屋炒房，有助健全房市交易秩序。

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