黑天鵝來襲建商沒在怕 全台推案近2兆爆天量

卡優新聞網

記者 張家嘯 報導

今(2022)年房市雖然面臨眾多利空因素襲擊，但建商並未就此縮手。根據房市業者最新統計，繼去(2021)年全台推案量攻頂1.7兆元，今年再次超越極限，總銷爆出史無前例的1.94兆元，直逼2兆元巨量，比去年同期狂增1成多，包含個案數、戶數較去年同期雙雙大增逾1成，量能維持超高水位。

據瞭解，今年房市風向難測，加上此前央行祭出限貸、限期開工等措施，不少已經砸下大筆銀彈獵地的建商，只能繼續向前衝。正好又遇上疫情導致營建成本及房價飛漲，因此形成今年「買氣冷、推案熱」的特殊現象。

591房屋觀察，台北市由於房價過高，現階段不只大坪數產品買氣腰斬，小宅銷況也開始放緩，因此建商除了去化手中餘屋，也逐漸將重心轉向新北、桃園等地，導致全面量縮。反觀總銷高達4,300億元的新北市，受惠台北市買盤外溢，加上重劃區新案挹注，熱度得以維持恆溫，像是三重區今年就在「都廳大院」、「冠德心天匯」等百億指標案接棒進場下，案量突破900億元，為各行政區最高。

而桃園今年推案也全數上揚，戶數2.7萬更居全台之冠，主因除了青埔、小檜溪及A7等一級戰區穩定供給外，建商也開始布局當地蛋白區。比如蘆竹今年就在「安美大望」、「築心匯」等指標案進場下，案量一口氣衝到近400億元，首度擠進全台總銷前15大行政區。

591房屋認為，現階段在選舉等短期議題消散後，建商逐漸恢復正常推案，估計到明(2023)年中旬還有一波市場供給釋出；但受限全球貨幣緊縮及部分法規修正草案等影響，預估明年房市將回歸基本面，對於部分建案量過高的地區，要留意是否會有賣壓出籠。

另外，永慶房產集團根據實價登錄資料，統計出雙北市各個行政區屋齡5年以上的中古屋市場行情，並依照成交量進行排序。台北市由商業活動緊密、大量人口往來的中山區奪冠，新北市則由生活機能逐漸完善的淡水區排第1名。

盤點今年1~11月台北市中古屋熱門銷售行政區，中山區以1,647件稱王。永慶房產集團指出，中山區位於台北市蛋黃區，人文歷史豐富、交通機能發達，加上百貨商場林立，各項生活機能完善，不少購屋族選擇在此處生根，吸引大批自住、置產客入住。

至於新北市，中古屋買賣由淡水區拿下榜首，交易量為2,222件。永慶房產集團分析，淡水區發展迅速，原有捷運淡水站連接大台北地區，近年加上淡海輕軌、淡江大橋八里端通車，交通機能獲得進一步提升，躍升為房屋移轉熱區。

永慶房產集團認為，雙北市的高房價時常讓人望而卻步，新成屋的價格一般家庭往往難以負擔，想在大台北地區置產的購屋族，不妨將目光轉向中古屋，通常會比預售屋及新成屋更實惠，並且多位於生活機能成熟的鬧區，生活較為便利。

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