高雄25坪以下成熱門產品 這區超過半數都買小宅

【文/記者朱語蕎】

▲高雄房價高，加上家庭人口數變少，小宅化越來越明顯。（21世紀不動產提供）

房價攀高，除了雙北「小宅化」，明顯連高雄人買房也越趨轉小，其中又以25坪以下的小宅最受到歡迎，根據內政部不動產平台資料顯示，高雄市今年第一季平均買賣面積為32.56坪， 其中，區內有多家科技廠的前鎮區，今年第一季共計有45%的交易落在25坪以下。

而高雄市人口第二大區的三民區，今年第一季共計有59%的交易落在25坪以下，另外人口密度最高的新興區，今年第一季也有34.88%的交易落在15坪以下，至於隔壁的前金區，今年第一季則有44.44%的交易落在15坪以下，顯示小坪數的套房產品在人口密集區相當受歡迎。

高雄近幾年隨著科學園區、台積電設廠、捷運輕軌建設等話題，雖然帶動產業進駐與就業人口，但同時也把整體房價往上推，大坪數產品價格更高，為了減輕購屋壓力，民眾轉而購買小坪數低總價的產品。

高雄建商也看準此趨勢，近幾年像是預售、新成屋建案，清一色以小宅產品為主，像是新興區與前金區，區內大部份屋齡新的建案，都來自土地整合或危老改建，由於這些新建案的基地面積不大，自然會以低總價民眾好入手的小宅為主。

房地產短期看經濟，長期看人口，近幾年全台人口快速老化加上少子化趨勢，根據內政部統計月報指出2023年4月每戶人口數僅2.55人，現代多為2、3人小家庭甚至獨居，影響民眾購置房產的需求改變，加上少部分長輩因退休生活需要，由於家裡子女不見得同住，居住人數變少，會把原本住的公寓或透天厝，換成坪數小、但生活機能較好的大樓。

此外，近幾年高雄積極推動地方創業，吸引北漂年輕人回流，進而帶動當地房產需求，這些返鄉工作的年輕人為了工作方便以及希望保有個人空間，大多會選擇購買小宅自住。

21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱提醒，雖然小宅有著低總價的優勢，但不代表坪數單價低，且有許多銀行不提供購買小坪數的房貸或是提供的貸款成數較低，因此在購買前，必須先衡量自備款是否充足。

此外，也須考量小宅扣除1/3公設後，剩下的實際室內面積是否符合自身需求，董家菱表示，也有不少人在婚後如果需要較大的生活空間後，將資產活化把原本的小宅出租，自己則搬到較大的空間維持生活的品質。

▲

全台最新建案一次看：7月房市新制上路 調查顯示：屋主心態變了
宣稱「熱銷、即將完銷、line群組換約」都違規 最高可罰5千萬