高雄車站商業大樓及旅館大樓 今明年陸續招商

重金打造的高雄車站商業大樓、以及旅館大樓，預定明年第一季得使用執照，台鐵14日針對「商業大樓暨車站」共16568坪空間，舉辦招商座談會，將在今年底公告招商，以出租方式引進商場和辦公室的民間經營者，期間20年，得優先續租10年，至於規畫明年下半年招商的旅館大樓，則採用ROT模式。

「高雄車站商業大樓暨車站週邊商業空間標租案」，14日下午舉辦招商座談會，由台鐵資產開發處長胡雅芳，包括城都顧問執行長徐弘宇、台鐵資產開發處科長賴緯駿、以及多家開發商和商場營運商與會。

台鐵資產開發處長胡雅芳表示，高雄鐵路地下化工程耗資998億元，其中的高雄火車站新站的完工，可說是整體工程的最後一哩路，經過10多年的漫長等待，高雄火車站正式啟動營運的新篇章。

胡雅芳指出，在高雄車站商業大樓啟動招商作業之後，可望恢復高雄車站的榮光，帶動整體的區域發展。

她說，此次預定12月公告招商的範圍包括10層高高雄車站商業大樓、以及地面層、地下一樓和地下三樓的空間，至於樓高11層的旅館大樓，因規畫採用ROT方式招商，考量前置作業期程較長，預估將在明年下半年才會啟動。

城都顧問公司專案經理林郁馨簡報指出，預計明年第一季取得使用執照的10樓高商業大樓約13,735坪，站區商業空間層約2,834坪，總樓地板面積合計約16,568坪，可規畫商場、和商辦。

根據調查，台鐵高雄車站的每日平均進出旅次約5萬人，捷運紅線高雄車站平均每日進出人次約2萬，由於高雄車站具有鐵路和捷運的共構交通優勢，建議商場營運，結合餐飲、購物、休閒娛樂等複合式趨勢，掌握人潮和錢潮。

林郁馨表示，高雄市百貨公司總營業額，疫後平均成長率高達16％，2023年漢神巨蛋、漢神百貨、以及夢時代，年營業額都突破百億，各約164億元、130億元和101億元，且營收逐年上升。

至於商辦，在科技產業投資高雄的激勵、以及重大建設的帶動，高雄的商辦需求，深具市場潛力，北高雄的指標性、新興大樓每坪租金平均介於1000元到1500元，南雄600元到1100元，由於高雄車站北有凹仔底商圈、漢神巨蛋商圈、高鐵左營站商圈，有漢神大立百貨商圈、三多商圈和夢時代商圈，並由捷運串接，希望開發商把握匯聚大高雄四面八方商圈能量，打造「高雄車站活力城心」。

林郁馨指出，招商範圍的租賃期間20年，得優先續約10年，租金暫訂為簽約當期（土地公告地價年息5％＋房屋課稅現值10％計收的租金）X調漲機制，權利金則是營業總收入X級距式計收比率，全案預定12月正式公告招商，明年第一季完成評選。

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