預售屋禁轉讓第3人 政院還在審

預售屋亂象層出不窮，實價登錄2.0去年實施後未要求「換約須申報登錄」及「解除契約須撤銷原登錄資訊」，導致不肖業者鑽漏洞造假行情，內政部雖已提出修法條文，限縮預售屋禁止轉讓他人，但草案尚在行政院等待審議。立法院法制局呼籲，行政院應盡速將相關草案送至立法院審議，填補制度漏洞。

現行實價登錄規定，預售屋申報期限規定以簽定買賣契約書起30日內，但申報後，若有任何換約轉換，在預售屋階段不需要申報，自然成為建商把預售屋價格墊高的漏洞。

假設某建案共銷售60戶，建商跟代銷業者先把這60戶以人頭戶交易，假設原本每坪售價100萬元，人頭戶全部登錄每坪120萬元，等到之後轉讓換約後，每坪售價改為110萬元，消費者以為撿到便宜，實際上是買貴了。另外，若預售建案有改名，消費者僅能看到更名後的交易資訊，更名前的房屋交易恐無法查詢。

內政部為補漏洞，去年底部務會議通過「平均地權條例」及「不動產經紀業管理條例」部分條文修正草案，未來修法後，除配偶、直系血親、二親等內旁系血親外，預售屋合約不得換約轉賣給第3人，同時要求建商不得同意或協助轉售，違者將按戶棟處罰50萬至300萬元。

但立院法制局認為，除非買賣雙方或內部人士主動檢舉，若要主管機關逐件稽查，誠屬不易，政院應持續蒐集各界意見及研議相關配套措施，盡速將相關修法草案送至立法院審議。

針對買受人除配偶、直系或二親等內旁系血親外，不得讓與或轉售第3人，恐導致買受人面臨房地總價款金額最高15％的解約金，法制局認為，對買受人將造成過重負擔，因此建議主管單位修法，酌予調降預售屋及新建成屋定型化契約關於解約違約金上限規定。