雙北房價趨勢「台北走兩極化、新北愈來愈貴 」新店百萬大關快破了

住展雜誌今（26）日發布雙北最高價新成屋TOP3調查，比較今年與去年的房價，發現「台北市走兩極化」、「新北愈賣愈貴」二大趨勢。其中台北士林區「御上天母」以開價154.4萬元拿下第一，新北新店區的「江陵天喆」以99萬元居冠，已相當逼近每坪百萬元大關。住展雜誌發言人陳炳辰分析，建商改以先建後售應對市場冷氣團，眼下雙北均有新成屋規畫，看好台灣不動產短空長多，後市並不悲觀。

延伸閱讀》七期成台中富人聚落 房價每坪飆127萬元寫新高！十大豪宅囊括前4名

住展雜誌整理今年台北市和新北市推出的高單價新成屋。在台北市，三個實價揭露最高的新案分別是士林區「御上天母」、中山區「中山自在」及松山區「碩樺謙禾」，其中單價落在每坪120.4至154.4萬元。新北市方面，新店區「江陵天喆」、板橋區「榮群擎川」與三重區「寶石睿岳」單價攀升到9字頭或接近100萬元之間。

住展雜誌發言人陳炳辰分析，高價新成屋多以現房銷售吸引有資產的購買者，如台北市的「御上天母」和去年的「冠德安沐居」。對於首購或低總價投資者，像是中小坪數的「中山自在」和「碩樺謙禾」，則因其總價較低而具吸引力。

相比之下，新北市的新成屋依然以中大坪數、高價為主，如新店央北、板橋江翠等地段的新案，同樣條件在台北市多為中古屋甚至蛋白地段選擇，彰顯了新北市的性價比。

陳炳辰指出，預售現況信心不振持續蔓延，買氣觀望，不乏實力建商改以先建後售以拖待變，成本又可控制，還有助建商名聲，買方亦可不必擔憂爛尾樓危機，安心進場，常見為應對房市冷氣團的變通方式，眼下台北市松山區、中正區，與新北市中和區、新店區均有新成屋案規畫，看好台灣不動產短空長多，掌握區域房市特性與建商名氣的號召，後況不悲觀。

陳炳辰也分析，先建後售案並沒有付款優勢，動輒三成的自備款，買方資產得相對具備實力，既然訴求資產族群，不乏高價案直接以成屋規畫推出，即買即住即享受，也免去有錢人置產風險疑慮。