陸百強房企 購地總額衰退

大陸房地產難題未解，2024年上半年，大陸百大房企購地總額年減幅持續擴大。中指研究院日前公布最新數據顯示，期內百大房企購地總額為人民幣（下同）3,801億元，年減35.8％，年減幅創下年內之最，且各地土地拍賣分化情況加劇。

澎湃新聞29日引述中指院報告顯示，大陸土拍政策於今年4月～5月頻出，房企也積極適應並調整策略。然而，對於優勢地區的優質地塊，房企投資意願較高，競爭激烈；但性價比不高的土地，房企購地明顯謹慎。土拍分化情勢加劇下，導致房企購地短期內整體依舊保持審慎趨勢。

例如，上海拍賣土地取消商品住房用地溢價率10％的上限要求，成交地價由市場化競價確定，顯示從2021年一批次集中供地開始實施的限價競價政策及2023年6月開始實行的觸頂搖號機制不再，有利於進一步提升土地資源市場化配置效率。

截至目前，大陸22城市中仍設定土地限價的城市僅北京、深圳（15％上限）和寧波（30％上限）。近期北京供地中，北京兩塊地突破先前15％的慣例，寧波6月7日推出的兩件宅地均未設定地價上限，未來這幾個城市繼續優化土地限價的預期也將進一步增強。

另外，各地區購地金額顯示，長三角繼續居四大城市群之首，期內前十大企業購地金額為776億元；京津冀緊隨其後，為749億元，成長較快主要原因是由於6月北京多宗土地進行拍賣；中西部規模則為326億元，位列第三。

新增貨值排名顯示，建發房產、華潤置地和中建壹品位列前三，累計今年上半年，建發房產以608億元新增貨值占據榜單第一，華潤置地則以481億元位列第二，中建壹品新增貨值規模為470億元，位居第三。前十名企業期內新增貨值總額為3,743億元，占百大房企的33.7％。

另一方面，隨著房市政策組合拳上路，部分地區建案人氣開始回升。廣州地區來訪量和認購資料連續四周上漲。克而瑞廣佛區域首席分析師肖文曉表示，雖然近兩周略有下降，但是總體保持在相對高位，較新政前有顯著改善。

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