長虹建設董事長李文造：下半年房市還是呈現「價量齊漲」明後年房市還不敢預測

長虹（5534）今（27）日召開股東會，董事長李文造親自主持。觀察當前新青安房貸政策自去年下半年正式上路以來帶動的購屋熱潮，未來房市是不是依然持續多頭走勢，李文造坦言，依目前觀察，下半年房市應該還是呈現「價量齊漲」格局，持續到年底應該沒問題，「但是明年、後年房市如何，目前還不敢預測，因為年底房價會不會漲到頂了？還要觀察。」

長虹今天股東會通過2023年財報，長虹2023年在總銷約37億元「長虹PARK 32」、30億元「長虹豐匯商科大樓」、12億元「長虹閱莊」、8億元「長虹政府首席」等新案，以及「長虹雲端科技大樓」、「帝璽」、和營造工程收入4億元的挹注下，全年營收年增13％至97.98億元，稅後純益下降約34％，至18.36億元，EPS為6.32元。

今天長虹也通過盈餘分配案，每股配發現金股利5.5元。

展望未來業績，長虹手中握有新案多達22筆，總銷規模，高達1,512.6億元。

其中百億級以上大案，就包括有：南港總銷120億元「長虹虹創科技大樓」、北士科100億元「長虹ICT科技大樓」、土城350億元「土城廠辦大樓」、龜山140億元「龜山住商案」、大直劍南路100億元「長虹新時代廣場」等5大案。

觀察當前新青安房貸政策自去年下半年正式上路以來，帶動的購屋熱潮，接下來，房市是不是依然持續多頭走勢？李文造表示，依目前觀察，下半年房市應該還是呈現「價量齊漲」的格局，持續到年底應該沒問題，到目前為止，年底之前並沒有不好的跡象。

李文造坦言，「但是明年、後年房市如何，目前還不敢預測，因為年底房價會不會漲到頂了？」然後後續會怎麼走，這些都還要觀察。

有媒體提問這一波新青安房貸政策，最近對於 帶動市場的效應已引發疑慮，李文造指出，新青安房貸政策事實上影響到的是成屋市場、不是預售市場，因為帶動的成交戶數多，且已成交幾萬戶，所以新青安政策，讓買盤幾乎都把成屋市場都買光，「造成市場有缺貨現象！」

李文造指出，這一波市場好的原因，第一是新青安政策，立意好，但未想到會引發一些問題；第二，房地合一稅2.0，凍結5年的短線交易賣盤；第三，還有平均地權條例修正案禁止預售屋合約轉讓也鎖住不少供給，這三個原因，都使得房市供給缺貨！

李文造指出，另外還有通膨、游資、低利、AI熱潮、台積電帶動等原因，也推升買盤進場動能。

有媒體提問，你覺得這波房市，會太熱了嗎？李文造回應，這個問題叫我表達意見，不大好吧？！不過，市場還是很熱！價量齊揚。

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