長虹下半年進入新案密集交屋期 全年營收可望重返百億大關

營建股績優生長虹(5534)今(22)日在法說會時提到,今年下半年將進入新案密集交屋階段,預計會有新店45億元「央泱長虹」、台北市30億元「長虹詠吉」、29.6億元「松德長虹」等新案完工交屋,不過台中「長虹天韻」可能會落到2025年交屋;目前手中新案已預售近300億元,其中22億元已認列,推估未來四至五年還有270億元可陸續入帳。以今年來說,市場預期,長虹營收今年可望衝上百億元大關。

長虹建設財務長陳茂慶表示,長虹董事長李文造認為,長虹最佳股本控制在30億元,較為精簡,EPS也會有較好表現。在負債比方面,近兩、三年陸續買了一些土地,負債比有往上走一點,目前大約六成,水位相對健康。

毛利率方面,陳茂慶表示,營建業很辛苦,買地時成本一直在漲,營建成本也在漲,以混凝土來說,就漲了五成,鋼筋最近有回穩,但比20年前每公噸8,000元,還是漲一倍多。

至於最近央行請銀行喝咖啡釋出新的總量管制措施,陳茂慶表示,近年政策一直在打房,不過已有點偏差,像最近一連串限貸令,很多人都在問,會有什麼影響?其實,對於有些自有資金不足,如果碰到銀行在收傘,可能沒辦法買房,因此預期最近房市可能市況會持平,但長線來看,未來原物料成本隨著全球通膨隱憂,還是會往上走,所以拉長時間,還是一直往上。

陳茂慶表示,過去長虹毛利率都在三到四成,但是這兩年,營建成本一直往上走,所以完工交屋個案的獲利被營建成本侵蝕;未來,毛利率將會逐步回升,因為近年售價已經有跟上來。

至於EPS,陳茂慶表示,長虹還是會隨著營收而認列。像2023年,EPS是6.32元;2024年,上半年只認列「長虹天擎」,所以上半年營收達27.04億元,稅後純益4.59億元,EPS為1.58元。

不過,長虹每年盈餘配發率都六成以上。

陳茂慶表示,目前長虹手中握有開發案逾20筆,已預售近300億元,其中22億元已認列入帳,推估未來四、五年,還有270億元,可陸續入帳;但時間點落在第幾季,則很難預估,要看客戶交屋速度而定。

陳茂慶表示,以台北市「忠孝詠吉」來說,目前使照已取得,還在市府跑程序中,所以第四季可能進來,或拖是到明年。

陳茂慶表示,「長虹天擎」上半年已開始交屋入帳,開賣時每坪大約13萬元,結案時已2字頭,這案走得快,但營建成本攀升,吃掉一些獲利。目前剩下7千萬元,可以慢慢賣。

至於「忠孝詠吉」,希望第四季可以交屋進帳。

此外下半年還有新店「長虹泱央」,交屋後營收會陸續認列。

「長虹松德」則希望第四季使照,所以要開始交屋,則要很努力。

至於「長虹天韻」,可能要到明年,才能交屋,今年要交屋的機率很低。

林口「雲創科技大樓」是第一個小型辦公室 愛斯摩爾等科技廠陸續進入林口,商辦市場看好,目前在預售中,狀況還不錯,但數字未更新。

北士科園區的「長虹ICT科技大樓」,預計9月要上樑,長虹總銷佔100億元,目前尚未決定預售或先建後售,會視市場狀況決定,希望找單一買主一次購買整棟,比較單純。

至於康定路公辦都更案「康定長虹」,最近在動工了,過一陣子,再開始預售,康定路這裏每坪行情已經要上百萬元。

南港「長虹虹創科技大樓」,正慎選客戶,目前未決定要預售,總銷120億元。

土城永寧站出口廠辦案,有萬坪基地,至少要分二、三期來開發,將會朝廠辦方向開發,現正請照中。

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