真實版「夾縫求生」！中和貪心釘子戶撐到最後下場曝光... 業者：切出來換你哭

【文/陳宥里】近期台灣地震頻繁，釀成1死及數百民眾受傷，最直接改善房屋老舊危險問題的方法就屬都更或危老重建了，但整合難度之高，從一張照片就可看出端倪，新穎的社區外觀中間卻突然矮了一截，遠看宛如「凹」字型，近看矮處竟是一個5層樓高的社區，難道這是真實版的「夾縫中求生存」嗎？

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照片中的地點是在新北市中和新蘆線捷運南勢角站附近巷內的新社區「欣聯大心」，根據資料，該社區是整合當地一整排舊透天的都更案，基地約400多坪、3棟建築、樓高14樓，目前正陸續交屋中，「欣聯大心」與這個5層樓高的新社區都是由欣聯建設都更改建的。

欣聯建設專業經理人蕭傑楷表示，當時都更進度談到尾聲，但該戶地主仍希望爭取更多、更好的條件，所以遲遲未談攏，為顧及其餘委託戶的權益最後只能跳過該戶，該戶也就成了大家俗稱的「釘子戶」，後來「欣聯大心」地基完成蓋到1樓時，釘子戶卻突然反悔想一起蓋，但為時已晚，僅委由欣聯建設進行重建。

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小基地重建成本高 釘子戶沒賺頭

釘子戶撐到最後，自行委託都更重建成5樓社區，真的有比較賺嗎？蕭傑楷分析，該戶土地約23坪，為符合法規必須設置樓梯、電梯以及法定車位，不僅1樓必須變成車位，2~5樓也只能各規劃一間10坪出頭的套房，公設比高達45%，姑且不論賣相，重建完的社區市價行情，與委託重建付出的營造成本相去無幾，釘子戶可說是沒啥賺頭，更不用說若採取原合建方案，免付營造成本就可換得88坪。

有多次都更整合經驗的地景建設都更委託專案經理沈炳煌表示，像這類釘子戶後續想要重建，多半只能由同一建商協助重建才不會讓外觀變的太突兀，而且小基地重建成本高出很多，預估像照片裡這個釘子戶，自行負擔的營建成本至少高達30萬元以上，相當不划算。

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建商最怕情感釘子戶 老年人難說服

沈炳煌進一步分析，釘子戶的產生主要出在溝通、對建商不信任，通常地主不清楚自己的土地持份都更後到底能蓋多少建坪，所以常以為建商在坑他，負責整合者最好實際演算容積率、法規獎勵、建築線等，讓地主明白實際能蓋出多少建坪，參與合建的地主免付營造費用，且通常可分回6成的坪數。

除了異想天開、獅子大開口類型釘子戶，沈炳煌表示最害怕遇到情感類型的釘子戶，曾協助整合汐止某案，當時其中一戶住著高齡八、九十歲的老先生、老奶奶，兩人甚至每天還到附近的菜園種菜，上門與之洽談都更時，無論老夫婦的兒女怎麼勸說就是不願意都更，也就只能作罷。