《金融》以房養老 土銀、合庫鬆綁房貸戶

·2 分鐘 (閱讀時間)

【時報-台北電】以房養老再創新!據了解,為了能讓房貸戶有銜接以房養老的空間,土銀、合庫開放尚未繳完房貸的客戶,在未償餘額和擔保品估值一定差距範圍內,可直接以該擔保品同步辦理以房養老。

兩大行庫推出上述創新措施,除讓房貸擔保品能有承作以房養老的空間,另一目的在串聯以房養老和安養信託兩大銀髮金融業務,特別是70歲以上長者可透過以房養老取得資金,再用安養信託的方式進行日常支出的運用規劃。

先前以房養老僅限於完全沒有抵押貸款、房貸完全繳清的擔保品,銀行才能同意借款戶以此擔保品申請以房養老,據了解,由於兩大行庫的房貸戶基礎都非常雄厚,土銀市占率第一大,合庫則是第四大,是推動以房養老及安養信託絕佳的平台,因此決定改變作法,只要房屋擔保品的價值遠高於房貸未償還餘額,例如僅剩一、兩成房貸尚未繳清,就可用擔保價值和未償房貸間差額進行以房養老,或是借出資金作為安排安養信託的財源。

至於貸款成數,則依各銀行規定而不同,以土銀為例,以房養老每一區所開放的最高成數都有不同,雙北市最高成數為七成,和一般房貸最高八成的作法不同,因此在房貸接續以房養老之後,從銀行貸得的金額會比房貸來得低;若某借款戶若剩兩成房貸未還,那麼該擔保品所能貸出的以房養老資金就約當該擔保品的五成。(新聞來源:工商時報─記者朱漢崙/台北報導)