避開高房貸利率 美國人全現金購屋 比例破3成

今年以來美國房貸利率隨著聯準會升息而飆高，令愈來愈多美國人購屋不惜全額付現，只因不想負擔高額利息。房地產交易商Redfin最新統計顯示，今年10月美國房屋銷售有32％是全額付現交易，創2014年以來最高比例。

Redfin自2011年開始追蹤這項數據，凡是在房契上未註明房貸資訊的購屋交易皆被歸類為全額付現交易。Redfin資料顯示，去年10月美國房屋銷售有29.9％是全額付現交易，今年10月該比例已增至32％。

Redfin研究部門主管Chen Zhao表示：「現在有錢的買家都傾向全額付現，因為房貸利率飆高讓他們不想貸款，也不想負擔每月高額利息。」

美國房貸銀行家協會統計，一年前美國30年期固定房貸利率平均值約在3.27％，如今倍增至6.34％。

在美國各大地區當中，佛羅里達州全額付現購屋交易占當地房屋銷售比重高居全國之冠，其中又以傑克遜維爾（Jacksonville）及西棕櫚灘的比重最高。以傑克遜維爾為例，今年10月當地房屋銷售有近半數都是全額付現交易。

Redfin指出，佛州之所以全額付現購屋比例這麼高，是因為當地有許多有錢買家。相較之下，加州聖荷西、奧克蘭及華盛頓州的西雅圖因房價高，能負擔全額付現的買家相對較少。

全美不動產協會（NAR）最新調查也顯示，今年11月美國成屋銷售有26％是全額付現交易，比例與10月相同但高於去年同期的24％。早在疫情爆發前，美國單月成屋銷售約有20％是全額付現交易。

NAR於報告中表示：「今年11月美國成屋銷售有14％來自個人投資客或二次購屋族，這些人大多是全額付現交易。該比例低於10月的16％，也低於去年11月的15％。」

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