選後該買房？一表看五次歷史經驗選後一年都轉熱 馬英九選上增二成最驚人

2024年總統大選落幕，選後該買房？觀察台灣七次總統大選，選後房市交易量有5次成長，其中以馬英九208年選上總統後，房市量增13%，房市最熱絡，其次是蔡英文第一屆任期選上後一年漲8.43%，第二屆選上一年也增加6.6%，七次中只有陳水扁選上後一年量縮近二成最重及李登輝選上後縮8%。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認展望選後「房市維持穩定基調」。

觀察歷屆總統大選前、後年及選舉當年的買賣移轉棟數，大部分成交明顯提升是在選後一年。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為，賴蕭配以延續蔡政府的居住正義政策，從推動囤房稅2.0、協助百萬租屋家戶到精進青年安心成家貸款，整體住宅市場狀況變化不大，2024年房市維持穩定基調。

過去七次經驗 僅3次選前一年低於選舉當年

通常總統大選前半年通常會讓國人注意力集中於選戰，不過根據內政部數據，過去7次總統大選中，僅3次選前一年的買賣移轉棟數低於選舉當年，近幾年房市受衝擊最深的原因，除了1997年金融風暴，莫過於房地合一1.0，從2015年預告上路到2018年，連續4年都不到30萬棟。

觀察台灣七次總統大選，選後房市交易量有5次成長，其中以馬英九208年選上總統後，房市量增13%，房市最熱絡，其次是蔡英文第一屆任期選上後一年漲8.43%，第二屆選上一年也增加6.6%，七次中只有陳水扁選上後一年量縮近二成最重及李登輝選上後縮8%。

大家房屋企畫研究室總監郎美囡表示，經濟重創及政策打房最直接影響市場信心，房市交易量反應明顯，但這次總統大選前因去年8月新青安貸款啟動，為低迷的房市打了一劑強心針，全台買賣移轉從9月份開始單月年增率都是2位數成長。

郎美囡認為，房市在去年下半年谷底回升，且新青安貸期限至2026年7月，持續強化首購、小資族的進場意願，不過，囤房稅2.0今年7月上路、明年5月開徵，市場是否形成賣壓，端看屋主及建商的資金水位而定，以稅基結構推估，新成屋的影響最深。

全球變因難預料，整頓財務找時機

郎美囡指出，政府推動房市健全已祭出一連串不動產選擇性信用管制及平均地權條例、房屋稅、房地合一稅等修改，今年對於打炒房政府應延續既有政策，推測政策面的衝擊將放緩，惟全球通膨問題及戰爭的不確定因素影響終端需求，或多或少牽動我國經濟，若無重大衝擊，今年買賣移轉可望守住30萬棟。

• Yahoo財經特派記者 葉憶如：22年財經主流媒體資歷，從2000年Web1.0泡沫化到Meta元宇宙Web3.0，見證台灣大小企業集團興衰史，歷經國際5次金融危機。認為金融即生活，無所不在，再難的理財知識要淺白的說。無論老小都該理財，你不理財，財不理你。