達麗建設董座謝志長：已掌握未來10年後第二波軌道經濟致勝契機！

達麗（6177）今（19）日召開股東會，通過盈餘配發案，每股配發現金股利3元以及股票股利0.5元。達麗建設董事長謝志長表示，達麗的企業布局策略，不但掌握高鐵沿線車站重要產業聚落帶動的第二波軌道經濟，更已掌握到未來10年之後半導體和AI大廠及產業鏈飽和後，第二波的軌道經濟致勝契機，既有火車站、捷運站，可望是布局重心。

謝志長布局眼光精準，早在十多年前，即已積極部署高鐵沿線主要車站附近的科技園區和產業聚落，購地推案；去年達麗獲利大豐收，新案密集入帳後，EPS 5.08元，為近6年最高。

展望未來，儘管房價邁向高點、地價和造價也持續攀升，再加上政策嚴控，但對於企業負責人來說，接下來如何布局，才是經營智慧的考驗。對此，謝志長表示，達麗的企業布局策略，將沿著高鐵車站布局軌道經濟，並且跟著科技園區和產業聚落走，目前已重押北中南高，今年預期推出4大案，總銷達233億元，為史上最大量，比4月原先的預估量，要上修1成左右。

謝志長指出，現在，眼光更已掌握到未來10年之後，屆時近幾年半導體和AI大廠及產業鏈在大舉擴廠投資之後，週邊住宅和商用不動產市場可望邁向飽和後，預期第二波的軌道經濟將跟著崛起，達麗為掌握致勝契機，既有火車站、捷運站，可望是布局重心。

謝志長也透露，未來達麗布局區域，還是鎖定全台六都為主軸，提供經營團隊永續的戰場；同時，會同步評估加碼捷運聯開、地上權、都更危老及廠辦興建。而隨著戰線同時布局在六都，未來股本也可望作適度擴充，以充實營運規模，估計最適股本，可望在50~60億元左右。

展望2024年業績，達麗建設副總經理廖政雄表示，今年將有兩個住宅案完工，包台北市「陽明大苑」，總銷約40億元，已全數完銷；台南「達麗松丹」，總銷76億元，2案合計達15億元。

廖政雄表示，「陽明大苑」已於5月開始交屋入帳，累計前五月營收近36億元，年增率逾74％；加上「達麗松丹」，全年表現可望亮眼。今年起的未來5年，每年完工量可望都在百億元以上，業績維持高水準無虞。

達麗今年推案計畫，主要有4筆，涵蓋北中南高四大都會，總銷規模比4月上修約1成。包括台北市北士科新洲美段「達麗河蘊」總銷65億元，第三季推出；台中何安段40億元，第四季推案；台南歸仁「達麗世界仁」89億元，樣品屋還在搭建，已簽約200多戶；高雄「世界學」39~40億元，第四季推出。

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