辦公大樓、倉儲物流、長租公寓3大亮點 亞太跨境投資人聚焦台灣房市

工商時報 蔡惠芳

萊坊(Knight Frank)今(11)日發布2024年上半年亞太區物流倉儲報告(Asia-Pacific H1 2024 Logistics Highlights)，看好 2024 年下半年經濟可望轉佳、通膨轉趨放緩、以及重啟降息循環、以及亞太區經濟成長力道優於全球等四大利多題材，許多跨境投資者的不動產投資佈局，將以台灣等亞太區市場為重心，其中辦公大樓、倉儲物流、長租公寓，是3大亮點，吸引投資者布局。

根據萊坊所發佈的 2024 年上半年亞太區物流倉儲報告，年租金漲幅為 2.4％，雖然仍是正成長，但相對於 2023 年的 6.2％，成長力道確實放緩。

亞太區研究部主管李敏雯(Christine Li)表示，主要是受到中國市場租金下跌所致，市場逐漸從房東市場調整為中立條件，並且為了緩解租金上漲的影響，提高由租轉買的意願。

此外，這次報告顯示，台灣物流倉儲是亞太區最穩定市場之一。

瑞普萊坊顧問暨市場研究部總監江珮玉表示認為，主因零售內需動能熱絡，加上台商回流帶來的製造業需求支撐，自美中貿易戰開打以來，台商回流台灣資金，成為近幾年商辦、廠辦、土地市場交易甚為熱絡。

在全球經濟受到疫情衝擊下，台灣因經濟發展好，使得辦公室需求旺盛，租金與售價漲幅明顯；而產業供應鏈重整，原物料物流與內需市場物流需求帶動，促使工業廠房與物流不動產交易熱絡。

台灣物流倉儲市場穩定成長的主因為：1. 重塑國際供應鏈：由於國際供應鏈重組，台商回流帶動製造業的物流需求，除了儲存原物料，還有暫時放置半成品與成品的保稅倉儲，桃園憑藉其產業聚集及海空雙港兼具優勢，成為物流業的重點聚落，以輝達(Nvidia)、超微(AMD)、應材(Applied Material)為首的國際半導體大廠，皆在此設立亞太成品及零件物流倉儲中心。

2. 內需熱絡帶動物流中心需求：台灣內需消費市場營業額屢創新高，傳統零售商及電子商務廠商對倉儲物流的需求增加。傳統零售包括統一超、全家、全聯等常溫及冷鍊配送的物流需求，電商則有 momo、PChome、蝦皮等，除了承租現有倉儲空間，也不乏購地自建的案例，如統一超商預計於 2025 年啟用的台南新市物流園區，以及 2027 年完工的航空城北區物流中心。

第3，設備升級改造潮：未來物流倉儲的趨勢，應會朝向在設備、服務上都更多元的綜合型物流中心發展，如增加自動化設備與多溫層倉儲空間等，此外，ESG 近年越來越受到重視，在物流倉儲空間中綠能、永續配備的運用也是關注重點，例如採用省水設施、雨水循環系統丶太陽能板、LED 照明、資源回收再利用等。同時，也可配合使用需求提供一條龍式服務，從進貨、入庫、包裝、撿貨、盤點、出貨，無論工業、科技業的原物料，或是一般民生消費品，物流服務就是要達成「物盡其用，貨暢其流」。

4. 外資進入台灣台灣市場：除了韓國電商酷澎陸續在台灣設置了 3 座物流中心，日商三菱地所也看好台灣物流市場，與英屬開曼群島商威獅倉儲股份有限公司(香港商宏璟資本 ARCH Capital)合作位於桃園楊梅梅獅路的現代化物流倉，出資比為 22.5％，就是要開發為包含冷鍊設備的現代化立體多溫層倉儲中心。

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