賴正鎰：「鄉林山海滙」是稀有絕版品

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】鄉林建設(5531)在淡水紅樹林，預售時已銷售七成的半山豪宅「鄉林山海滙」，不僅2017年底「海滙」先交屋100多戶，「山滙」也已完工面市。近來鄉林以「霸佔山、霸佔海」的豪情霸氣廣告詞強化消費者記憶，2018年6月6日更在自家豪宅辦「路跑X登高賽」，用熱汽球升空來傳達「愈高愈美」概念，同時突顯與淡水地區其他號稱景觀宅的產品差異性與唯美價值。

▲愈高愈美的半山景觀宅成富人聚落，賴正鎰：「鄉林山海滙」是稀有絕版品，僅存不到百戶搶今年底完銷

參加路跑登高賽的150名選手們，在8匹駿馬領跑下，由鄉林集團董事長賴正鎰鳴笛起跑。倚山面海的「鄉林山海滙」總戶數為273戶，總銷為100億元，他期待「飛得高，衝得快」，力拚2018年底完銷、交屋。他也透露，2018年8、9月將在新莊中港三小段推新的合建案，此合建案基地1100坪，規劃坪數31-66坪，以45-52坪產品為主力，全案約145戶、總銷55億元。

▲鄉林建設2018年6月6日在自家豪宅辦「路跑X登高賽」

賴正鎰說，「鄉林山海滙」3年前預售時，只能憑設計想像，直到完工後，他登高一看後，真的覺得超美，因為這個高度位置與地段是整個觀景的最佳地點，左邊可看關渡大橋，前方可看淡水河與觀音山，右邊可看淡水河出海口，後面可看淡水高爾夫球場的廣大綠地，住戶就像住在度假飯店，享受這麼棒的Veiw，借景入室，獨享山河海的景觀，這樣的養生景觀宅可說是絕版品了。

鄉林不動產研究室調查六都地政局發布2018年5月建物買賣移轉交易量發現，六都單月總交易量較2017年同期增加16％，除了高雄市之外，台北、新北及桃園、台中、台南市交易量均明顯增加，幅度尤以台北市31.2％為最，台南市增加29.7％次之；新北市增加26.1％居第三(附表一)。而以建商在新北市熱門推案的五大區域來看(附表二)，建物買賣移轉交易量除新莊外，其餘四區皆呈現正成長，首善之區板橋大幅成長108.5％；而淡水區跟2017年同期相比也有34.7％的顯著成長，顯示2018年買氣穩定復甦中。

淡水紅樹林新推建案集中於淡水連接台北市區的中正東路、八勢路一帶，是淡水高價房市熱區，此區住戶多為台北市區移居過來的企業主或中高階主管，居民素質高，紅樹林以自然生態與海景加持的高價休閒宅當道，更不斷刷新該區域行情，以口袋深的置產及換屋族群蔚為購屋主力。

2018年房市快速回溫，高樓層景觀住宅行情買家來說，地段、住宅景觀是支撐房價，快速成交的主因。除台北大安、內湖億元豪宅外，愈來愈多企業主選擇遠離都市叢林，在陽明山、天母，北投、淡水等交通便利的山林地段選購度假型景觀別墅或飯店式服務的高級住宅社區，成交價動輒4、5千萬以上，可見企業主在置產選擇上，加入了感性及精神需求層面，將度假休閒的概念納入考量。

▲「鄉林山海滙」實景

淡水近年推案大多落在竹圍、紅樹林、淡水市區與淡海新市鎮等四大區塊，但唯獨紅樹林地區的房市一鳴驚人，房價支撐力夠，吸引建商在此推出高端豪宅，對企業主來說，「價格不是唯一考量的重點，價值才是挑房必備的嚴格條件！」

部份建商標榜「河岸第一排」，但在馬路旁車水馬龍，汽機車噪音與空氣不佳，建築又不夠高，賞景視野很有限。所以紅樹林捷運站出口對面的八勢路，進入地勢較高的地段，直到淡水高爾夫球場這一區塊，近兩年來成為建商插旗的目標，像鄉林建設「鄉林山海滙」、大隱開發的「莫札特」、「達麗世界灣」，等，擁有「視野景觀寬廣，價值更高」，加上名人入住效應，成為紅樹林生活圈新一波景觀豪宅的指標建案。

▲「鄉林山海滙」實景

尤其是新北市政府五年前採「淡水河兩側都計建築高度管制」新措施，天際線至少需低於山稜線高度20％，新樓高度受限，換言之，淡水地區河岸將不會再有超高樓層建物，讓許多偏愛高樓景觀宅的置產族紛紛搶進淡水半山腰，讓之前些許低迷的淡水河兩岸景觀宅的熱度再度飆升。

鄉林建設於紅樹林新成屋案「鄉林山海滙」，基地面積約5000坪，海滙有163戶，山滙有110戶，每戶50至80坪，保留3500坪戶外綠地，配置有如國外Villa度假飯店般的十多項豐富的休閒公共設施，如鄉林最獨特的無邊際懸浮泳池、社區秘書、中央廚房及社區主廚餐飲服務、宴會廳、SPA三溫暖、溫泉湯屋等，因此有「台北涵碧樓」之稱號。

鄉林不動產研究室指出，淡水房市以紅樹林為界，分為「南淡水」與「北淡水」，南淡水是指竹圍和紅樹林地區，以紅樹林捷運站與紅樹林保護區、淡水出海口所形成海岸景觀為最大特色，由於景觀住宅地段稀有珍貴、賣相佳，建商卡位興建高檔休閒住宅，房價較高，平均單價約50－70萬元，以鄉林、大隱、達麗等大型建商為主。

▲參加路跑登高賽的150名選手們，在8匹駿馬領跑下，由鄉林集團董事長賴正鎰鳴笛起跑。

鄉林建設副總林昌智說，淡水紅樹林得天獨厚，面對淡水河出海口，遠眺觀音山脈，更有大片的紅樹林濕地，而半山景觀宅一直以來都是淡水區房價最高的區段。鄉林建設位於紅樹林半山景觀住宅「鄉林山海滙」為零店面純住社區，最受買家青睞。至於北淡水的淡海新市鎮，因捷運淡水線延伸(輕軌)等建設，宏盛、川普及興富發等建商大力推案，房價相對便宜，每坪在25－30萬上下，吸引首購與投資族群。

新聞來源 [買購不動產新聞台http://t.cn/R1DBk5L]