資金潮帶動 七都第二季新案房價 全面上漲

股市帶動房市效應驚人，據住商機構統計，七都第二季新建案成交行情全面創歷史新高，台北平均新案單價首次突破120萬元，新北、桃園雙雙達到6字頭與4字頭大關，全台僅剩南台灣二都還有3字頭行情，北北桃及高雄四都年漲幅均超過1成，又以台北市高達17.2％最高。

統計顯示，2020年時台北房價不過8字頭，新北更不到4字頭，其餘各都均在2字頭，台南甚至還在1字頭；不過經過近年資金潮帶動全台房價飛漲，2022年台北市已達三位數，新北市逼近5字頭，大台北以外都會區新案更看不見2字頭均價；而今年不僅新北首度站上6字頭、桃園首度站上4字頭，新竹及台中都已逼近5字頭大關。

大家房屋企研室主任賴志昶分析，上半年「股房連動」效應驚人，且機能成熟的都會區，不分南北各有不少房市話題，致使全台新案均價續創新高，今年第二季房價年漲幅以台北市達17.2％最高，高雄13.1％、桃園12％居次，新北也超過1成。

賴志昶表示，大台北地區房價走勢驚人，其中北市長期價位為全台之首，不過過去由於房價基期較高，漲勢有所受限，惟近期受惠於蛋黃區都更、危老改建議題，加上土地價格寸土寸金，使得新案單價一飛衝天；新北、桃園近年來則有捷運與高鐵等議題，磁吸北市人口持續遷移，致使房價外擴現象明顯。

相較下，近年房價漲幅大的新竹縣市與台中市，第二季新案成交單價分別為每坪49.3萬、49.2萬元，與去年同期相比漲勢皆不到1成，賴志昶指出，新竹地區受高科技產業人才帶動，台中近年北屯、西屯及南屯有重劃區與捷運等議題，房價長年有所支撐。

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