資金周轉不靈 雙北上半年不動產法拍量年增逾4成

（中央社記者蔡芃敏台北2021年8月9日電）房仲業者統計，雙北今年上半年法拍案量均較去年成長逾4成。業者分析，受到疫情影響，導致部分民眾與小建商資金周轉困難、無力還款，不動產淪為法拍，法拍數量明顯增加。

台灣房屋集團統計，今年上半年雙北法拍案量較去年增加逾4成，其中，台北市今年共211件，比去年同期增加45.5%。新北市共397件，年增幅達43.3%。

台灣房屋指出，台北市北投區46件最多，北投因今年有建商多筆新案遭到法拍，包括「森原六十六」、「Ihome-1家1」就有12戶餘屋被拍賣，一拍底價落在新台幣915萬元至4886萬元間，目前都因為疫情停拍中；士林區、中山區第一拍待拍量分別位居第2、3名。

汐止區法拍44件、為新北市最多，板橋以35件居次，三重區第3。台灣房屋說明，汐止區法拍物件包含20年以上的中古大樓以及多筆山坡地土地，債務人都是自然人，不排除是經濟遇到困難、付不出房貸，導致名下不動產淪為法拍。

若與疫情前、2019年相比，台北市一拍量增7成4，顯示自從去年肺炎疫情爆發後，不少民眾資金周轉困難，法拍數量明顯增加。新北市則較2019年增加42.8%。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，不動產拍賣物件通常反映至少4個月前的債務狀況，多數法拍是因付不出房貸，或將不動產作為抵押品借貸無法贖回，最終淪入法拍市場。

不過，除了資金周轉或債務問題，法拍也成為一種「脫身」手段。她說明，板橋區35件法拍屋，有6筆是來自浮洲合宜宅，因部分屋主透過法拍轉手，規避10年禁止銷售限制，在禁售期前轉手獲利出場。此外，不少公同共有物件所權人會訴請「變價分割」，讓資產藉由法拍途徑，達到簡化產權、合理分配價金的目的，法拍案件數也因而增加。

張旭嵐分析，法拍屋若進入二、三拍，底價可望低於市價，有機會撿便宜。不過，若為不點交物件，常會發生租客惡意占用問題，加上不能事先看屋，民眾最好在投標前多了解社區狀況、遭法拍原因。另外，法拍屋轉手獲利，仍需課徵房地合一稅制等。