資本市場火熱，前三季商用不動產累計成交量突破3000億元

【財訊快報／記者張家瑋報導】根據商用不動產商仲量聯行統計，截至今年第三季底，商用不動產累計成交量達820億元新台幣，較去年同期大幅增長約441%，較上季度增長133%。前三季累計成交量已達1,531億元，超越自2009年以來之全年交易紀錄。土地交易方面，前三季累計成交量已達1,694億元，超越去年全年的交易總額。本季度大型土地成交量亦創下今年新高，達到837億元，較去年同期增長約113%，較上季度增加130%。合計商用不動產及土地交易，前三季累計成交量已達3,225億元。仲量聯行董事總經理侯文信表示，第三季商業不動產市場成交量顯著提升，屢創新高，主要來自科技業對產線擴充之需求推動。市場交易活絡，賣方釋放閒置高品質資產，透過資產優化策略，提升財務表現外，亦促進產業要角之協同合作，如群創光電以約171億出售南科四廠出售予台積電，友達光電以約81億元處分台南廠及中科后里廠房予記憶美光，隨科技產業S廊帶之發展，指標性科技大廠引領南台灣產業轉型，開發商搶佔高速成長區域，加強南台灣土地佈局。

台灣科技業獨占鰲頭，AI熱潮進一步促動半導體生態鏈之工業不動產需求，今年前三季累計廠房資產類別成交量最高，累計為678億元，占2024年前三季整體成交量44%；2024單季成交量受惠於科技業擴充產線需求之巨型交易推動，如群創、友達與台積電、美光之廠房交易，使該資產類別成交量達到460億元，占本季整體成交量比例之56%。本季度工業類型不動產(廠房、物流倉儲及廠辦)合計成交量達到551億元，亦為近年新高。

商用不動產年度累計及第三季成交量仍為自用為主，商用不動產自用比例受科技業廠房超量交易推升，占比更來到65%。本季買家以科技業為主，成交量為427億，占比超越五成；開發商次之，購入其餘資產類別如新美齊購入台中BMW保養廠、興富發購入華盛頓幼兒園，預計重新開發重建。