大型不動產購買動能強，Q3全台買賣額增152%，台中、高雄、台北名列前三

【財訊快報／記者張家瑋報導】商仲業者世邦魏理仕統計，2024年前三季全台大型土地及商用不動產投資額總計新台幣3,157億元，較上年同期增長75%。在市場情緒熱絡的景象下，第三季成交總額大幅年增167%至1,566億元，單季即貢獻今年迄今近五成的成交量，足見大型不動產市場未受到3月央行宣布升息的影響。2024年第三季全台土地買賣金額達1,044億元，較上年同期大增152%，創下有紀錄以來首次出現單季成交量逾千億元。分析土地市場升溫原因，主要受到今年房市價量齊揚的鼓舞，許多中大型建商紛紛加大購地力道，第三季建商合計投資額達新台幣732億元，較上年同期劇增255%。

觀察建商購地熱區，台中、高雄、台北名列購地額前三高縣市，主要鎖定標的包含位在都市內精華地段且具重建潛力的土地及其地上物，以及重劃區內大面積素地。另一方面，今年三月底保險業最低收益率門檻已達2.97%，致使業者難以尋得商用不動產投資標的，少部分保險公司因而轉為專注於土地開發機會。

商用不動產部分，第三季成交金額522億元，較上年同期大升205%，主要歸功於自用型企業大手筆購置工業地產。隨著台灣出口表現回暖，科技及製造業者於近幾月內購入大坪數廠房以加快擴產步伐，帶動第三季廠房投資額攀升至362億元，為去年同期交易額的6.5倍，更改寫史上單季新高紀錄。此外，第三季廠辦交易金額122億元，年增78%，相關交易如達發科技以近21億購入台元科技園區第十期逾五千坪辦公面積。

世邦魏理仕總經理林敬超表示，儘管9月央行宣布升準並祭出第七波信用管制，加上當前銀行業者針對不動產放貸的態度明顯趨嚴，但央行會議後至今仍陸續有建商公告取得精華區土地，可預見短期內建商已洽談中的土地仍將朝成交邁進，第四季全台土地交易量將維持穩定。商用不動產方面，第三季高達93%交易量源於企業自用購置，預料中短期內市場交易活動將以剛性需求占大宗；此外，在商辦產品供給不足且潛在買方申貸條件可能變差的情況下，未來數季內商用不動產投資市場將呈現工業地產獨強的局面。