華友聯股東會通過配發7元股利 NeXT21新成屋是今年營收主力

去年每股稅後盈餘9.69元的華友聯（1436），19日召開股東常會，通過配發現金股息6.017元，股票股利1.002元，高雄住宅大樓NeXT21、以及台南CASA住宅大樓，今年4月開始交屋入帳，預計金額60億元，CASA預售時已完銷，而仍有部份新屋的NeXT21，受惠台積電於高雄楠梓設廠利多因素，目前穩定去化中，將是今年入帳收益的主要來源。

華友聯董事長陸炤廷表示，今年除了新成屋NeXT21的銷售之外，明年可完工入帳的Power City，目前也正銷售中，今年也將有2個預售個案進場銷售，其中之一是果貿3期、案名「以山AI」，總銷金額35億元，產品規劃為2至4房產品，另一個是五塊厝案，總銷金額28億元，坪數為49至69坪對象為市區換屋族，預計9月開始銷售。

他說，今年開工中的個案有2個，高雄大學案，規劃15樓2至3房產品，銷售金額36億，預計明年進場銷售，至於與日本三井不動產合作的鳳山衛武營案，具是規劃31樓3到4房住宅產品，銷售金額約100億元，預計2026年第三季銷售。

陸炤廷表示，儘管政府近年實施多項打炒房政策，央行也推出五波的信用管制，但，內政部數據顯示房價已連續22季上漲，政府在2023年7月加碼青安貸款的優惠，這項旨在落實居住正義的政策，卻也成為房市持續火熱的原因之一。

有鑑於此，中央銀行在6月13日的第二季理監事會議，並未再度升息，不過，雖然利率維持不變，但卻加調升存款準備率1碼、並祭出第6波打房，調整選擇性信用管制措施中，自然人特定地區第2戶購屋貸款最高成數上限，由7成降為6成，並自今年6月14日起實施。

他說，此一政策對於投資客的購屋負擔，將會增加，打房影響多大還須觀察，而最具殺傷力是調升新台幣存款準備率0.25個百分點，自7月1日開始實施，出手收回市場熱錢，將使市場資金被抽回1200億元。未來要觀察調整存準率後，銀行是否在放款時會更挑客戶，或者放款條件上不再給太過優惠的條件。

陸炤廷表示，高雄近年來房價基期，都比其他縣市低甚多，且台積電設廠利多消息不斷，加上營建成本不斷上漲，房價易漲難跌，因此，華友聯未來也會加強公司經營管理，調整應對市場的變化，做好產品設計及品質、售服等，建立消費者心目中理想的品牌印象。

他說，華友聯的營運策略未來也將朝向多角化經營，如有獲利不錯的投資標的，適合長期經營開發，將詳細評估其未來發展性，也可採同業策略聯盟、共同開發，發揮各家所長1＋1大於2的功效，讓公司的資金做最有效的利用，讓經營管理更有效率。

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