老飯店這兩點超香 難怪建商不惜加價買下老又舊

【文/記者張瀞勻】

▲「天津大飯店」以4.1億元的易主，並更名為「吉緻行旅天津館」。（翻攝自GoogleMap街景）

今年開發商整併飯店的交易不少，新竹市屋齡已32年的「大道城飯店」，今年4月時易主，由同樣也是經營旅館業的「探索國際開發」，以3.5億元買下整棟12層樓的飯店，目前該飯店仍保留原有的名字和設備繼續經營。台北則「天津大飯店」以4.1億元的易主，並更名為「吉緻行旅天津館」；台南「遠悅飯店」以1.17億元成交，新買家是旅館同業以法人名義購入，目前更名為「耀西文旅新美館」繼續經營。
第一建經研究中心副理張菱育指出，今年國際來台的旅遊人次，比去年還多，顯示台灣的觀光旅遊持續復甦，但是旅宿業呈現「分眾化」態勢，從高端奢華的飯店，到平價的商務旅館和青年旅舍，服務更多元化的客層，因此價格落差也相當大。而對旅宿經營者而言，若直接買下旅店產權，能「將租金轉為房貸」，不僅能節省成本，未來整棟產權單一的旅店，還能再重建開發，兼具投資、對抗通膨的雙贏局面。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，對於原持有人來說，目前餐旅市場喜新厭舊，老飯店經營不易，必須得翻修硬體，創新軟體服務來吸引客源，但目前服務業缺工，人事成本高，老飯店要在新時代突破重圍，經營成本可觀，再加上當初土地購入成本低，如今獲利了結，反而可為企業下一階段的規劃，籌備資本再出發。

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