美房貸利率續挫 買氣仍不振

佘葳芸／綜合外電報導

美國房貸利率持續緩步下降，自7月首周以來已下降0.22個百分點，反映出聯準會（Fed）9月降息前兆，不過，房市買氣仍舊疲弱不振。

據房貸巨頭房地美（Freddie Mac）數據顯示，主流30年期房貸固定利率較前一周下降五個基點至6.73％，也低於去年同期的6.90％。

儘管如此，潛在買家們仍不願出手。美國抵押貸款銀行家協會（MBA）的調查指出，截至7月26日的房貸申請量達連續三周下降，距離數十年來的低點僅相差約6％。MBA首席經濟學家法拉坦托尼（Mike Fratantoni）表示：「隨著聯準會料將削減基準利率，買家可能正在等待房貸利率進一步下降。」

美國房地產經紀人協會（NAR）、房貸機構房利美（Fannie Mae）和MBA發布共同報告，估計今年年底房貸利率將落在6％的中高區間，較今年春季7.22％高點大幅下降。

不過，有其他可能因素會導致房貸利率降幅擴大。房貸網站HSH.com在聯準會釋出降息訊號後，最新預測是房貸利率可能會降至6.3％。以購買40萬美元房屋來看，買家每月可省下約90美元。

HSH.com副總裁甘賓格（Keith Gumbinger）表示，若聯準會在9月啟動降息，並且出現第二次降息的跡象，「屆時若整體經濟和勞動力市場仍然穩健，通膨維持溫和消退，那在今年底，30年期固定房貸利率仍有空間下跌至6％中低位數。」

另外，賣家對目前的房價興趣不高，根據Realtor.com的數據，現成屋數量仍處在低水位，若房貸利率下降卻沒有足夠的待售房屋支撐房市，潛在買家恐面臨房價進一步推高。Realtor.com資深經濟學家麥克勞林（Ralph McLaughlin）表示，「從短期來看，房貸利率降低可能會帶來一些好處，不過等待的時間越長，就越有可能適得其反。」

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