美房市弔詭 9月成屋銷量創13年低、房價卻漲

MoneyDJ新聞 2023-10-20 11:57:11 記者 李彥瑾 報導

近期美國房貸利率高達驚人的8%，登上2000年來最高水準，房市跟著颳起寒風。根據統計，美國住宅成屋9月成交量整整下滑15%，跌落至13年來最低紀錄。

路透社等外媒報導，根據全美不動產仲介協會(National Association of Realtors，NAR)10月19日公佈，經季節性因素調整後，2023年9月美國成屋銷售 (Existing-home sales)經季調後的年率為396萬戶，較前一個月減少2%，若是和2022年同期相比，更是大大下降15%，但略高於FactSet調查所預期的390萬戶。

成屋銷售約佔美國整體房市交易量的85%，可用來反映美國房市的交易熱絡程度，進而反映當前的總體經濟景氣。

面對房貸利率不斷攀高，民眾擔心未來無力負擔購屋支出，房市交易明顯轉冷。但弔詭的是，美國房市卻呈現「量縮價漲」，9月全美成屋房價中位數為394,300美元，較2022年同期上漲2.8%，主要因高利率迫使許多屋主放棄換房，以免失去原有的低利房貸，房市供需失衡，引發高價搶房的現象。

根據NAR統計，截至2023年9月底，全美待售物件有113萬戶，年減8%。以9月的銷售速度計算，去化所需時間僅3.4個月，遠低於6至7個月的供需平衡點。

美國房產媒體《Mortgage News Daily》的數據顯示，10月18日，美國房貸市場主流30年期固定型房貸(30-Yr fixed-rate mortgage)平均利率攀升0.08個百分點至8.00%，為2000年以來首次攻上8%大關，續創23年新高水準。

MoneyDJ XQ全球贏家系統報價顯示，2023年截至10月19日，iShares美國房屋建築業ETF(ITB.US)累計勁揚20.24%；SPDR S&P房屋建築商指數基金ETF(XHB.US)大漲18.52%；Invesco Dynamic建築營造業ETF(PKB.US)走高16.25%。

(圖片來源：Pixabay圖庫)

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資料來源-MoneyDJ理財網