網問台灣是什麼天堂？「炒房」二字上榜！ 陳傑鳴：房價所得比全球18名
記者陳韋帆／台北報導
PTT網友發問「台灣是什麼天堂？」，文章發出後短短5小時內，回應就出現了「炒房」二字10次，佔比頗高！元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，「2022台灣房價所得比高達19.73倍，全球18名，加上近2年全台房價暴漲2~3成不等，部分區域甚至翻倍，網友這樣說，不讓人意外。」
根據全球數據庫Numbeo資料，2022台灣房價所得比高達19.73倍，全球排名第18名。台灣房價所得比19.73倍，就是指一個家庭平均要不吃不喝19.73年，才能買得起一間房子。
陳傑鳴，台灣近3年除了因對低利、大撒幣造成房價攀漲，熱錢炒作也是主要原因之一，甚至許多買不起房的民眾，因擔憂房價持續攀升，硬著頭皮進場買房。
然而，當初硬著頭皮買房的民眾，現在又陷入「升息循環」環境，風險隨著升息攀升，一旦到了臨界點，購屋者無力負擔就可能會造成大量房貸違約，斷頭、法拍潮恐一觸即發，房價確實有下修的潛在壓力。
陳傑鳴指出，面對美國鷹式升息，我國央行短短一年也升息4次應對，幅度高達2.5碼，目前10月五大行庫新承做房貸利率1.827%，從年初僅1.359%，在最近升息後可能會跳到1.952%，升息幅度近0.6%。
以20年期房貸、貸款1000萬元來估算，每月房貸本息就從47609元，變成50361元，一年下來，需多付3.3萬元，幾乎等於一般人一個月的薪水收入，購屋族壓力正持續攀升。
另外，雖然目前房貸利率還不到2%，讓民眾感覺還勉強可負擔房價，但從內政部報告可發現，今年Q2民眾買房還在合理可負擔(即房貸負擔率read-more-vendor
